Решение № 2-1107/2019 2-87/2020 2-87/2020(2-1107/2019;)~М-1122/2019 М-1122/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1107/2019

Дело № 2-87/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Урюпинск 28 января 2020 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Данилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

представителя ответчика ООО «Наш Дом» - Донсковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ООО «Наш Дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности по коммунальным платежам, разделе доли ребенка на оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ООО «Наш Дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности по коммунальным платежам, разделе доли ребенка на оплату коммунальных услуг. В обосновании заявленных требований указала, что она, ФИО5 и несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес>. ФИО5 является её бывшим мужем, и после расторжения брака ответчик, будучи собственником доли квартиры, отказался от участия в оплате своей части расходов по содержанию жилого помещения. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязать ООО «Наш Дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО1, ФИО2, разделить между ФИО4 и ФИО5 образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в равных долях, разделить между ФИО4 и ФИО5 1/4 доли на оплату коммунальных услуг общего несовершеннолетнего сына ФИО2

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. ФИО5, извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлять в суде свои интересы доверил ФИО6. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части раздела задолженности по коммунальным платежам, поскольку ФИО5 в квартире не проживает, и согласно устной договоренности с истцом, разрешает последней пользоваться принадлежащей ответчику долей квартиры за оплату коммунальных услуг. Также представитель возражал против раздела между ФИО4 и ФИО5 доли на оплату коммунальных услуг общего несовершеннолетнего сына, поскольку ФИО4 является плательщиком алиментов, как на содержание сына, так и на содержание бывшей супруги, в связи с чем часть выплачиваемых алиментов должна идти на оплату коммунальных услуг. Не возражал против определения порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг, а также раздела лицевых счетов. Представитель ООО «Наш Дом» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что препятствий для раздела лицевых счетов не имеется, поскольку каждый собственник, в силу закона, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части ввиду следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи являются: ? доля ФИО5; ? доля ФИО4; ? доля ФИО1; ? доля ФИО2 (л.д. 8). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, и стороной ответчика не оспариваются (л.д. 14).

Согласно выписке из лицевого счета, лицевой счет № на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО4 (л.д. 13). Из копии протокола №1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Наш дом».

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По смыслу изложенных правовых норм, истец и ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию, по оплате жилья и коммунальных услуг.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности: ? доля ФИО5; ? доля ФИО4; ? доля ФИО1; ? доля ФИО2, то согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. С учетом изложенного, требования истца об установлении раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению. Стороны, являясь собственниками ? доли квартиры каждый, имеют право на заключение с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доле.

Согласно выписке из лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, у собственников имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>., из пояснений представителя управляющей компании следует, что данная задолженность состоит из платы за отопление, содержание жилого помещения и пени (л.д. 13). Поскольку указанное выше жилое помещение, по которому возникла задолженность, находится в собственности сторон и несовершеннолетних детей, ответственность по оплате долгов за которых несут законные представители - родители, то суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности наравне с истцом погасить образовавшуюся задолженность, в связи с чем общие долги по оплате коммунальных услуг и пени, подлежат разделу в равных долях.

Довод ответчика о не проживании в жилом помещении освобождение от погашения задолженности не влечет, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части раздела между ФИО4 и ФИО5 1/4 доли на оплату коммунальных услуг общего несовершеннолетнего сына ФИО2, поскольку данные требования противоречат указанным выше требованиям закона, согласно которым каждый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только родители, усыновители опекуны. Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенок признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п. 1 ст. 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п. 1 ст. 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношении с любыми физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 64). Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанностям по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ООО «Наш Дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности по коммунальным платежам, разделе доли ребенка на оплату коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Установить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, определив: ФИО4 ? долю в оплате жилья и коммунальных услуг, ФИО5 ? долю в оплате жилья и коммунальных услуг, ФИО1 ? долю в оплате жилья и коммунальных услуг, ФИО2 ? долю в оплате жилья и коммунальных услуг.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 право на заключение отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пропорционально доле в оплате, равной 1/4.

Решение суда является основанием для открытия на имя ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 отдельного лицевого счета и начисления жилищно-коммунальных услуг за квартиру из расчета ? доли на каждого.

Разделить долги по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> по состоянию на 31 октября 2019 года между ФИО4 и ФИО5 в равных долях в сумме <данные изъяты> каждому. В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Данилов