Решение № 2-869/2019 2-869/2019~М-564/2019 М-564/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-869/2019

УИД 42RS0032-01-2019-000939-16

Дело №2-869/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Дуплинской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

15 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М.В.Б., Ш.М.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 491,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Прокопьевск, <...>. Документально истцу было передано нежилое помещение, а фактически - нежилое здание. Так как приобретенное помещение входило в состав здания, а здание было частично демонтировано. Приобретенный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, правообладатель ФИО1 Разрушенное нежилое помещение площадью 1703 кв.м., расположенное по адресу: г. Прокопьевск, <...> на основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости установлено, что данный объект недвижимости снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии техническим заключением по визуальному обследованию отдельно стоящего помещения <...>, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, <...> установлено, что нежилое помещение с инвентарным номером <...>, оказавшееся отдельно стоящим от основного здания, вследствие частичного демонтажа здания, в целом находится в работоспособном состоянии. Нежилое помещение возможно эксплуатировать, как отдельно стоящее здание, с независимыми системами от основного здания. Данное помещение возможно признать отдельным объектом капитального строения, так как оно имеет отдельный фундамент, отдельно несущие стены, отдельные перекрытия и отдельную кровлю. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение ремонта. Технические решения существующего помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения для жизни и здоровья людей при соблюдении правил эксплуатации зданий, после выполнения строительных работ по капитальному ремонту. Инструментальное обследование не требуется, так как значительных дефектов, подвергающих опасности жизни людей не обнаружено.

Таким образом, на момент обследования здания, средняя часть здания демонтирована, здание разделено на 2 отдельных части.

Просит суд прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, <...> общей площадью 491,1 кв.м., и признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 489,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования уточнила, также просила суд сохранить нежилое помещение в перепланированном виде, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 489,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Прокопьевск, <...>.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что для целей настоящего Федерального закона используются также следующие основные понятия:

- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

К нежилым относятся здания, предназначенные для постоянного нахождения в них людей без цели проживания и используемые для административных, производственных, учебных, культурно-просветительских, лечебных, складских и других подобных целей.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.В.Б., Ш.М.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобрел в собственность помещение – назначение нежилое, общей площадью 491,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> (л.д. 8-10).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 491,1 кв.м., нежилому помещению, присвоен кадастровый номер <...>, назначение объекта недвижимости - нежилое здание (л.д. 17-18).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено: вид объекта недвижимости – нежилое помещение, кадастровый номер <...>, адрес: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, правообладатель – ФИО1. Объект недвижимости снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Из представленной в материалах дела справки БТИ г.Прокопьевска от 21.01.2019 года, помещение с инвентарным номером <...>, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, <...>, правообладатель ФИО1, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадью 489,7кв.м., 2 этажа, год постройки – 1952, материал стен – кирпичные. Данное помещение входит в состав здания с площадью 3885,4 кв.м., как помещение площадью 491,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 20.04.2016г. Здание площадью 3885,4 кв.м. частично разрушено. Выявлена перепланировка помещения по данным последней инвентаризации (л.д. 11).

В соответствии с представленным суду техническим заключением по визуальному обследованию отдельно стоящего помещения ООО «СтройПроектПрофи» <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-55), расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> установлено, что проведенное обследование показало, что нежилое помещение с инвентарным номером <...>, оказавшееся отдельно стоящим от основного здания, вследствие частичного демонтажа здания, в целом находится в работоспособном состоянии. Нежилое помещение возможно эксплуатировать, как отдельно стоящее здание, с независимыми системами от основного здания. Данное помещение возможно признать отдельным объектом капитального строения, так как оно имеет отдельный фундамент, отдельные несущие стены, отдельные перекрытия и отдельную кровлю. В градостроительном и планировочном отношении отдельно стоящее помещение удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона «123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение ремонта.

Технические решения, существующего помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения для жизни и здоровья людей при соблюдении правил эксплуатации зданий, после выполнения строительных работ по капитальному ремонту.

Помещение по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> не нарушает прав третьих лиц по эксплуатации данного помещения. Земельный участок требует оформления после признания помещения отдельно стоящим зданием.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» инструментальное обследование не требуется, так как значительных дефектов, подвергающих опасности жизни людей не обнаружено.

Проанализировав содержание заключения ООО «СтройПроектПрофи», составленного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не опровергнутого вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ сторонами спора, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз. Оценка состояния строительных конструкций проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил, нормативных технических документов. Оснований сомневаться в объективности и законности заключения у суда нет.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, объект недвижимости является безопасным для эксплуатации, не создает угрозы третьим лицам, выполненные работы являются допустимыми и не противоречат действующим требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц. В связи с чем, суд считает возможным сохранить в перепланированном виде указанное нежилое помещение.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из технической документации БТИ г.Прокопьевска на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, <...>, следует, что указанное нежилое помещение фактически не имеет общей стены с основным зданием по <...> г.Прокопьевска, имеет отдельные входы и выходы, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, в связи с чем, указанное нежилое помещение может быть признано нежилым зданием.

Поскольку решением суда удовлетворены исковые требования о сохранении в перепланированном виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, <...>, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 491,1 кв.м., и признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 489,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном виде нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, <...>.

Прекратить право собственности ФИО1, <...> на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, <...>, общей площадью 491,1 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, <...>, общей площадью 489,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья В. Ю. Ортнер