Решение № 2-514/2025 2-514/2025~М-413/2025 М-413/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-514/2025

Дело № 2-514/2025

62RS0011-01-2025-000680-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 24 декабря 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

при секретаре судебного заседания – Кондаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом <адрес> обратилось в суд с исков к ФИО1, с требованием взыскать задолженность по договору аренды №) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 851 рубль 02 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 6 689 рублей 99 копеек. Также истец просит расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды, а именно не своевременным внесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренда земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договор аренды Арендодатель на основании протокола проведения электронного аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст.39.11-39.13 ЗК РФ передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 204 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – склады (код 6.9), категория земель – земли населенного пункта, место расположение – Ямано-Ненецкий автономный округ <адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды Арендатором не вносились, в связи с чем, Арендодатель обратился с заявлением в выдаче судебного приказа на взыскание с арендатора в пользу арендодателя долг по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 782 рубля 17 копеек и пени за просрочку в размере 2 362 рубля 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

До настоящего времени оплаты долга не последовало, в связи с чем, Арендодатель произвел перерасчет суммы долга по пени на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 425 рублей 10 копеек.

Истцом ответчику направлялась претензия с требованием о внесении арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика ФИО1 вернулась за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица <адрес> судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.609 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д. 36-39).

Земельный участок передан ФИО1, о чем был составлен акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39 об. сторона).

Договор заключен по результатам электронных торгов.

В соответствии с протоколом проведения электронного аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона посредством электронной площадки в сети «Интернет» (универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ» httr.//utr.sberbank-ast.ru/), на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1204,0 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, победителем аукциона признан ФИО1 (л.д.41-43).

Согласно ст. 39.13 ч. 1,4 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

В силу ст. 39.12 ч. 13 ЗК РФ по результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, номер государственной регистрации № (л.д.44-49).

Согласно п.1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

Пункт 2.2. предусматривает, что Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра и распространяет свои действия на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы устанавливается в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора. Расчет арендной платы производится ежегодно, не зависимо от срока действия настоящего Договора. Экземпляр расчета арендной платы на очередной год направляется Арендатору до 01 февраля.

Согласно п. 3.2 арендная плата по Договору вносится Арендатором путем перечисления на счет УФК по ЯНАО в следующем порядке: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в IV квартале – не позднее 10 декабря текущего года: - первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.3 начало исчисления арендной платы устанавливается согласно п.2.2. Договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.52).

С ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды Арендатором не вносились, в связи с чем, Арендодатель обратился с заявлением в выдаче судебного приказа на взыскание с арендатора в пользу арендодателя долг по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 782 рубля 17 копеек и пени за просрочку в размере 2 362 рубля 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Клепиковского районного суда <адрес> на выдан судебный приказ № в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу Управления муниципальным имуществом <адрес> задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 782 рубля 17 копеек и пени в размере 2 362 рубля 97 копеек, всего 24 145 рублей 14 копеек. В доход местного бюджета с ФИО1 взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей (л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Клеиковского РОСП на основании вышеуказанного судебного приказа было возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.129).

В связи с тем, что до настоящего времени оплаты долга не последовало, Арендодатель произвел перерасчет суммы долга по пени на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 425 рублей 10 копеек.

Доказательств внесения сумм арендной платы за указанный выше период ответчиком не представлено.

В адрес ответчика направлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д.12).

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контр расчета не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.2 Договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании решения суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 22 ч. 12 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик существенно нарушил обязательства по оплате арендных платежей по договору, спорный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 851 рубль 02 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 6 689 рублей 99 копеек.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципальным имуществом <адрес> (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору аренды №) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 851 рубль 02 копейки, пени в размере 6 689 рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №(012.0324.10296) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Управлением муниципальным имуществом <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд <адрес>) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Антропов С.С.