Решение № 2-3252/2018 2-446/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-3252/2018

<.....>

Дело № 2-446-2019

Уникальный идентификатор дела №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от (дата) года ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 по ордеру от (дата) года ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО11 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО5 уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи от (дата) года и взыскать денежные средства в сумме 2 400 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС> стоимостью 2 400 000 рублей. По условиям договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на проданную квартиру должна быть сделана не позднее (дата) года. Однако ответчик уклонилась от исполнения данного пункта договора, при этом получив денежные средства в полном размере. С момента заключения договора купли-продажи истца пользовалась квартирой как своей собственной, несла расходы по оплате за ЖКУ. (дата) года истица самостоятельно решила обратиться в МФЦ для сдачи документов о регистрации перехода права собственности. Однако была уведомлена, что регистрация не возможна в виду того, что спорная квартира ответчику уже не принадлежит, перепродана и произведена перерегистрация перехода права собственности на иное лицо. ФИО5 просит суд расторгнуть договор купли-продажи от (дата) года заключенный с ФИО11 и взыскать денежные средства в сумме 2 400 000 рублей и расходы по оплате госпошлины.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении и телеграммой.

Представитель ФИО5 по доверенности от (дата) года ФИО6 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что по указанному договору фактически ответчик получил денежные средства в полном объеме, однако истец собственником квартиры не является. Кроме того, указанная квартира продана ответчиком иному лицу.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, как о предварительном, так и о судебном заседании, что подтверждается уведомлением и детализацией смс-рассылок. Ранее в судебном заседании дала пояснения, исковые требования не признала, указала, что данную квартиру самостоятельно не продавала, все сделки совершала её свекровь, которая в настоящий момент находится под следствием. Не может с достоверностью утверждать, что подписала спорный договор лично, денежные средства в размере 2 400 000 рублей не получала. Просила отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 по ордеру от (дата) года ФИО8 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности к спорным правоотношениям. Указал, что доверитель являлась стороной сделки формально, фактически денежные средства не получала, поскольку оформлением занималась её свекровь ФИО1, в отношении которой ведется следствие по факту мошенничества.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно правилам ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) года между ФИО5 (покупатель) и ФИО10 (продавец) заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственностьв срок не позднее (дата) года и оплатить в соответствии с условиями договора имущество – благоустроенную <.....> квартиру, расположенную на <.....> этаже жилого дома, по адресу: <АДРЕС> общей площадью <.....> кв.м. (п.1).

Стоимость квартиры определена в сумме 2 400 000 рублей (п. 3).

Оплата производится в срок не позднее (дата) года, то есть в день подписания договора.

Указанная квартира находится в залоге у банк. Покупатель об этом осведомлен и согласен. Продавец обязуется в срок не позднее (дата) года снять указанное обременение (п. 5).

В срок не позднее (дата) года, после регистрации права собственности в УФСГРКК по пермскому краю покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходам на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры, дома и придомовой территории (п. 9).

Настоящий договор составлен в простой письменной форме подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 12).

Из телеграммы от (дата) года следует, что ФИО5 уведомляла ФИО10 о явке (дата) года в МФЦ по адресу: <АДРЕС> для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> проданную ФИО5 по договору купли-продажи от (дата) года (л.д. 9 т. 1).

К указанному времени ФИО10 не явилась.

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» следует, что ФИО5 (дата) года сдала документы на регистрацию перехода права собственности (л.д. 7 т. 1).

Согласно Выписки из ЕГРН по Пермскому краю следует, что собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> являлись ФИО2 с (дата) года, ФИО4 с (дата) года (л.д. 18, 37 т. 1).

Судом так же установлено, что ФИО10 сменила фамилию на ФИО12 в связи со вступлением в барк.

Между ФИО5 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен (дата) года договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС> стоимостью 2 400 000 рублей. Данный договор прошел регистрацию в Росреестре по Пермскому краю.

По сообщению банк от (дата) года следует, что (дата) года между Банком и ФИО10 был заключен кредитный договор № №.... Задолженность по кредитному договору отсутствует, кредит погашен (дата) года. Денежные средства на счет с которого осуществлялось списание обязательных платежей по кредитному договору вносила ФИО1, кроме платежей от (дата) года в сумме 36 000 рублей (вноситель ФИО10), (дата) года 110 рублей (ФИО10), (дата) года 1 476 994 рублей (ФИО2) (л.д. 127 т. 1).

Между ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен (дата) года договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС> стоимостью 2 400 000 рублей (л.д. 152 т. 1).

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры (дата) года ФИО10 по прежнему являлась собственником квартиры, что подтверждается так же Выпиской из ЕГРН с (дата) года.

Указанная квартира являлась предметом сделки договора купли-продажи от (дата) года где сторонами сделки являлись ФИО1, действующая за ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель). Переход государственной регистрации права не произведен. По данному факту в производстве <.....> районного суда <.....> находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о возложении обязанности регистрации договора.

Согласно справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» первоначальным собственником квартиры являлась ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от (дата) года (л.д. 243 т. 1).

Из представленных ФИО5 платежных документов следует, что истец непрерывно несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, полагая, что является вновь собственником спорного жилого помещения (л.д. 32-93 т. 2).

Установив указанные выше обстоятельства, разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 450, 452, 453, 475, 476, 556 ГК РФ, суд исходит из того, что ответчик получила в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи в размере 2 400 000 руб., а поскольку приобретенная квартира истребована из владения истца, истец вправе заявлять требования о расторжении договора и возврате денежных средств. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств. Кроме того, факт получения денежных средств ФИО13 по договору купли-продажи от (дата) года в размере 2 400 000 рублей подтверждается личной подписью ФИО7

В соответствии с положениями п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, в рассматриваемом случае государственная регистрация не была произведена, между тем как денежные средства были получены ответчиком, соответственно к отношениям сторон подлежат применению правила о неосновательном обогащении.

Согласно заключению эксперта от (дата) года № №... <.....> подпись от имени ФИО14, расположенная после слов «О.В.» на оборотной стороне договора купли-продажи от (дата) года заключенного ФИО9 и ФИО14, выполнена самой ФИО13 (л.д. 180-185).

Таким образом, оценивая представленный истицей договор от (дата) года, суд полагает, что он является бесспорным доказательством того, что обозначенные в нем денежные средства были переданы ответчику в качестве оплаты стоимости спорного жилого помещения, и его содержание подтверждает возникновение между сторонами правоотношений по договору купли-продажи квартиры, поскольку факт продажи спорного жилого помещения ответчиком (дата) года с передачей и получением денежных средств в размере 2 400 000 рублей истцом доказан.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском являются несостоятельными.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГПК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, между истцом и ответчиком договор купли-продажи был заключен (дата) года. Согласно пункту 5 договора Продавец обязуется в срок не позднее (дата) года снять указанное обременение. В срок не позднее (дата) года, после регистрации права собственности в УФСГРКК по пермскому краю покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходам на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры, дома и придомовой территории (п. 9). Таким образом, началом нарушения прав истца выразившееся в уклонении регистрации перехода права собственности следует считать с (дата) года. С настоящим исковым заявлением ФИО5 обратилась в суд (дата) года, направлено по почте (дата) года, то есть в пределах срока исковой давности. Кроме того, фактически ФИО5, узнала о том, что она не является собственником спорного жилья после (дата) года от уполномоченного лица регистрирующее переход права собственности.

Доводы ФИО7 о том, что она договор не подписывала, и не получала указанные денежные средства суд признает состоятельными, опровергаются самим договором купли-продажи от (дата) года и заключением эксперта от (дата) года № №... <.....> подпись согласно которому, от имени ФИО14, расположенная после слов «О.В.» на оборотной стороне договора купли-продажи от (дата) года заключенного ФИО9 и ФИО14, выполнена самой ФИО13

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от (дата) года заключенный между ФИО5 и ФИО10

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО5 денежную сумму в размере 2 400 000 рублей и расходы по оплате госпошлины 20 200 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 июня 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-446-2019.

Гражданское дело № 2-446-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми