Решение № 2-51/2019 2-51/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-51/2019

Дело № 2-51/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пыталово 6 февраля 2019 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права собственности на нежилые здания и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Государственному комитету <адрес> по имущественным отношениям о признании права собственности на нежилые здания и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК «<данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества, одновременно являющийся и передаточным актом, по которому он обязался принять и оплатить: нежилые помещения, а именно здание мастерской размером общеполезной площади 457,80 кв.м., (кадастровый номер №), и гараж размером общеполезной площади 404,80 кв.м, (кадастровый номер №), и земельный участок под ними общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продажа спорных объектов недвижимости была одобрена проколом общего собрания членов СПК «<данные изъяты> Истец, в соответствии с условиями Договора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу СПК «<данные изъяты>» денежные средства в размере 105000 рублей. В настоящий момент истец пользуется и владеет данными объектами недвижимости, произвел капитальный ремонт зданий, огородил земельный участок под ними.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Просит признать за ФИО1 право собственности: на здание мастерской размером общеполезной площади 457,80 кв.м., кадастровый №; на гараж размером общеполезной площади 404,80 кв.м., кадастровый №; на земельный участок согласно межевому плану, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, в удовлетворении требований истца не возражает.

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, в удовлетворении требований истца не возражает.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Псковской области», в представленном заявлении полагает, что истцом необоснованно учреждение привлечено в качестве третьего лица и не может быть лицом участвующим в данном гражданском деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, право собственности на которые в силу статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответственно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющийся одновременно и актом приема-передачи объектов, в соответствии с которым истец приобрел у СПК «<данные изъяты> принадлежащие последнему по праву коллективно-долевой собственности, нежилые помещения, а именно здание мастерской размером общеполезной площади 457,80 кв.м. и гараж размером общеполезной площади 404,80 кв. м. и земельный участок под ними общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Уведомлением № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области отказало истцу в государственной регистрации спорных объектов недвижимости ввиду того что истцом на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавцом выступает СПК «<данные изъяты> в единственном экземпляре. На государственную регистрацию не представлены заявление перехода права от СПК «<данные изъяты> заявление СПК «<данные изъяты> для регистрации ранее возникшего права собственности, документ, подтверждающий право собственности СПК «<данные изъяты> на вышеуказанные объекты недвижимости. В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не указана категория земли отчуждаемого земельного участка и его кадастровый номер; в едином государственном реестре недвижимости на учёте этот земельный участок не стоит.

Согласно выпискам № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области, в Едином государственном реестре об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют сведения о правах на спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Одноэтажное кирпичное нежилое здание, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 457,8 кв.м., имеет кадастровый №. Одноэтажное кирпичное нежилое здание, 1985 года ввода в эксплуатацию, площадью 404,8 кв.м., имеет кадастровый №.Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. На основании пункта 2 статьи 6 этого же Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимого имущества не значатся в реестрах муниципальной собственности, собственности по <адрес> и федерального имущества, что подтверждается сообщением Администрации <адрес> № от 2013 года, сообщением Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Территориального Управления Росимуществом в Псковской области и сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ.

За регистрацией права собственности СПК <данные изъяты>» не обращался, при этом факт его правомерности распоряжения и продажи объектов недвижимости подтверждается справкой председателя СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов СПК «<данные изъяты> ассоциированных членов от ДД.ММ.ГГГГ, копией балансовой книги СПК «<данные изъяты>» за 2004 год.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон; данное имущество является предметом исполненного обязательства.

Факт полной оплаты покупателем-истцом приобретённых по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что СПК «<данные изъяты>, не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности, не может свидетельствовать о том, что обязательства между ними не были исполнены.

Из пояснений истца следует, что ввиду тяжелого финансового положения продавца – СПК <данные изъяты>», последний был не в состоянии выполнить обязательства по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: зарегистрировать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимого имущества и организовать все соответствующие необходимые для этого работы, в связи с чем истец был вынужден самостоятельно выполнять кадастровые работы по образованию спорного земельного участка из земель общей долевой собственности.

Истцом проведены работы по земельному участку №, исключаемому из состава измененного земельного участка, предоставляющего собой единое землепользование, с кадастровым номером №, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: под строениями: зданием мастерской и гаража, а также под прилегающей к строениям территорией, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» прекратил свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное бездействие участника сделки привело к тому, что ФИО1 приобрел имущество у фактического собственника, однако зарегистрировать свое право не может, так как СПК «<данные изъяты>» ликвидировано без правопреемства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже объектов недвижимого имущества, заключенная ДД.ММ.ГГГГ, совершена в надлежащей форме, на основании протокола общего собрания членов СПК «<данные изъяты>», ассоциированных членов от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно исполнена, никем не оспаривается, ничего противозаконного не содержит. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и признаёт за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> и Государственному комитету <адрес> по имущественным отношениям о признании права собственности на нежилые здания и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и СПК «<данные изъяты>», право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) мастерскую, назначение: нежилое здание, общей площадью 457,8 кв.м., расположенную в д<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, кадастровый №;

2) гараж, назначение: нежилое здание, площадью 404,8 кв.м., расположенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, кадастровый №;

3) земельный участок, исключаемый из состава измененного земельного участка, предоставляющего собой единое землепользование, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: под строениями: зданием мастерской и гаража, а также под прилегающей к строениям территорией, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Д.А. Михайлов

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда Д.А Михайлов