Решение № 2-1420/2025 2-1420/2025~М-1051/2025 М-1051/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1420/2025

Производство № 2-1420/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барышевой С.И.,

при секретаре судебного заседания Белокрыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что с <дата> в его владении находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в <дата>. Указанное имущество было построено его матерью СГ* на основании разрешения на строительство, которое в момент переезда было утеряно. Данным имуществом он владеет открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Он, содержит гараж в надлежавшем состоянии, периодически делает там капитальный ремонт, перекрывал крышу, менял ворота, заливал пол, по необходимости проводит косметический ремонт. Он, владеет и пользуется гаражом более <данные изъяты> лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к нему не предъявлялось. Лиц, претендующих на данный гараж, не установлено и никем не предъявлялось. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на гараж, о котором возник спор, не имеется. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в <дата> в кадастровом квартале №.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>».

В судебное заседание не явились истец и его представитель, представители ответчика администрации <адрес> и третьего лица МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменном отзыве представитель Администрации <адрес> указал, что в отделе территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации <адрес> в книгах регистрации выдачи разрешений па строительство гаражей отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство гаража на земельном участке, расположенном по <адрес>. ФИО1, а также СГ* По данным МКУ «КИО <адрес>» недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале № в реестре муниципальной собственности не состоит. Администрация <адрес> прав на вышеуказанное недвижимое имущество не имеет, не оспаривает и никогда не оспаривало. Отсюда следует, что интересы Администрации <адрес> данным спором не затрагиваются. На основании изложенного оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения при имеющейся явке.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Предметом спора является право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Белогорского городского совета народных депутатов от <дата> №, постановлено отвести Белогорскому городскому обществу ВДОАМ земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство 100 индивидуальных железобетонных гаражей по <адрес>, с последующей реализацией населению. Строительство гаражей осуществить через завод железобетонных изделий №.

Из архивной справки Администрации <адрес>, следует, что приказом № от <дата> СГ*, принята с <дата> арматурщиком-сварщиком «Завод железобетонных изделий №».

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером РВ* следует, что объект представляет собой здание, кадастровый квартал: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение здания – гараж, год завершения строительства - <дата>.

Из технического заключения по объекту № от <дата> следует, что гараж, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам, и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от <дата>, СГ* умерла <дата>

ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от <дата> Иных наследников не установлено.

Согласно ответам нотариусов Белогорского нотариального округа, наследственного дела к имуществу СГ*, умершей <дата>, не заводилось.

Факт владения ФИО1 спорным гаражом, подтверждается показаниями свидетелей СИ* и МА*, которые в судебном заседании показали, что истец пользуется спорным имуществом уже более <данные изъяты> лет. Следит за гаражом, хранит в нем картофель, ставит машину. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в отношении гаражей не имелось.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая изложенное, а также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от <дата> №, в Определении от <дата> №, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемому спору подлежат применению нормы пункта 3 статьи 234 ГК РФ, согласно которым лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд приходит к выводу о том, что истец является сингулярным правопреемником предыдущего владельца спорного имущества, добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражами как своим собственным имуществом на протяжении уже более 15 лет, в связи чем имеет место наличие предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания его права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, что в полной мере соответствует конституционно-правовому смыслу, выявленному Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от <дата> №.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

С учетом представленных по делу доказательств, а также показаний свидетелей установлено, что ФИО1 более <данные изъяты> лет пользуется гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <дата> постройки, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>, СНИЛС №) право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки, находящийся в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.И. Барышева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.