Решение № 2-363/2025 2-363/2025(2-4289/2024;)~М-3632/2024 2-4289/2024 М-3632/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-363/2025

дело № 2-363/2025

24RS0028-01-2024-006229-20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Нахманович К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сица» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сица» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с требованиями о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020 по 30.11.2022 в размере 27 117 руб. 11 коп., пени за период с 11.12.2020 по 10.12.2023 в размере 26 938 руб. 98 коп., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовых расходов в размере 345 руб. 25 коп., а также по оплате госпошлины, мотивировав тем, что ООО «Сица» (бывш. ООО «УК «СантехСервис-Партизанск) на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли). Истец в спорный период в полном объеме оказывал потребителям услуги по управлению многоквартирным домом, однако ответчики свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание истец ООО «Сица», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений против исковых требований не представили.

Иные лица, участвующие в деле (третье лицо нотариус ФИО4), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 29.05.1997 БВД ФИО3, ЗИГ ФИО5, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности указанных лиц на данное жилое помещение было зарегистрировано 18.06.1997 в Бюро технической инвентаризации комитета по управлению имуществом администрации г. Партизанска.

При жизни БВД 07.12.1999 совершил завещание, зарегистрированное в реестре за <адрес>, в пользу ФИО5

БВД умер ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом нотариального округа г. Партизанска Приморского края ХАА 25.08.2009 выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/5 доли в праве собственности <адрес>, принадлежавших БВД

ЗИГ умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ЗИГ с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО1

Нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО4 24.10.2022 выданы ФИО3 и ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/5 доли в праве собственности <адрес>, принадлежавших ЗИГ что повлекло возникновение у ФИО3 и ФИО1 у каждой по 1/10 доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, после открытия наследства после смерти БВД и ЗИГ ответчикам ФИО1 и ФИО3 стало принадлежать по 3/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а ответчику ФИО2 - 2/5 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

02.12.2022 ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили с СВА договор купли-продажи в отношении указанного жилого помещения.

05.12.2022 зарегистрировано право собственности СВА на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Сица» (ранее ООО «УК «СантехСервич-Партизанск) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в период принадлежности им на праве общей долевой собственности указанной квартира, ненадлежащим образом исполняли обязательства по внесению платы за задержание жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2020 по 30.11.2022 в размере 27 117 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.12.2020 по 10.12.2023 в размере 26 398 руб. 98 коп. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, пользуясь услугами, предоставленными истцом, в спорный период оплату за содержание жилого помещения надлежащим образом не производили. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Принимая во внимание, что в спорный период ответчикам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало по 3/10 долей каждому в указанном жилом помещении, а ответчику ФИО2 - 2/5 доли, учитывая, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в расходах и издержках по его содержанию, то указанная задолженность подлежит взысканию с указанных ответчиков соразмерно принадлежащим им долей в праве общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах, разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что ответчики в спорный период не исполняли надлежащим образом свои обязательства по своевременному и в полном объеме внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков указанной задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и пени подлежат удовлетворению.

Из расчета, представленного истцом следует, что размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения составляет 27 117 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей – 26 398 руб. 98 коп.

Учитывая, что ответчикам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало по 3/10 долей каждому в указанном жилом помещении, а ответчику ФИО2 - 2/5 доли, с данных ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения, пропорционально принадлежавшим им долям в праве собственности на жилое помещение, в следующем размере: с ФИО1 и с ФИО3 в размере по 8 135 руб. 13 коп. (27 117,11:3/10) с каждой; с ФИО6 (ФИО7) Г.И в размере 10 846 руб. 85 коп. (27 117,11:2/5), а также пени за просрочку платежей: с ФИО1 и ФИО3 в размере по 7 919 руб. 69 коп. с каждой (26 398,98:3/10); с ФИО2 в размере 10 559 руб. 59 коп. (26 398,98:2/5).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В рамках рассматриваемого дела ООО «Сица» понесло расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., что подтверждается договором оказания услуг от 01.03.2022 №, а также актом приемки выполненных работ № от 01.10.2024, которые с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого гражданского дела, объема правовой помощи, являются соразмерными и обоснованными, а также почтовые расходы в размере 312 руб. 85 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 083 руб.

Так как исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг в следующем размере: с ФИО1 в размере 1 500 руб.; с ФИО3 в размере 1 500 руб.; с ФИО2 в размере 2 000 руб., почтовые расходы в следующем размере: с ФИО1 в размере 93 руб. 85 коп., с ФИО3 в размере 93 руб. 85 коп., с ФИО2 в размере 125 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в следующем размере: с ФИО1 в размере 924 руб. 90 коп., с ФИО3 в размере 924 руб. 90 коп., с ФИО2 в размере 1 233 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сица» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «Сица» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020 по 30.11.2022 в размере 8 135 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.12.2020 по 10.12.2023 в размере 7 919 рублей 69 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 рублей, почтовых в расходов в размере 93 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 924 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «Сица» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020 по 30.11.2022 в размере 8 135 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.12.2020 по 10.12.2023 в размере 7 919 рублей 69 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 рублей, почтовых в расходов в размере 93 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 924 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «Сица» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020 по 30.11.2022 в размере 10 846 рублей 85 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.12.2020 по 10.12.2023 в размере 10 559 рублей 59 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, почтовых расходов в размере 125 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 233 рублей 20 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска

Судья И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 17.03.2025