СудАкт в соцсетях

Решение № 2-5865/2019 2-5865/2019~М-5115/2019 М-5115/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-5865/2019

Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Дело № 2-5865/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019г. г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд РБ в составе:

председательствующего судьи А.Р.Халитовой

при секретаре Ильиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в интересах себя и несовершеннолетних Стрелец ФИО14, ФИО22 ФИО15, ФИО23 ФИО16 к ФИО25, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО19 ФИО20 ФИО21 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи они с ответчиком приобрели <адрес>. При этом, единственным собственником в регистрационные документы был внесен ответчик. Погашение основного долга была произведена средствами материнского капитала в размере № рублей. Ответчик дал нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев после погашения ипотеки оформить данную квартиру в общую долевую собственность на несовершеннолетних детей. Однако, истец продал данную квартиру ФИО7, не оформив в собственность квартиру в собственность истцов.

Истец ФИО6, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточнила, что просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что исходя из того, что материнский капитал был получен на покупку квартиры для детей, это является основным положением для признания сделки недействительной.

Ответчик ФИО8 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО7 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО7, согласно ордеру, ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО7 действуя добросовестно при покупке квартиры, фактически вселился в квартиру, проживает там в настоящее время. Денежные средства за покупку квартиры полностью передал ответчику ФИО8 Возникшие обязательства в части выделения доли несовершеннолетним детям, можно исполнить иным способом.

Представитель Управления по опеке и попечительству администрации ГО г.Стерлитамак, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

УПФ по г.Стерлитамак, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, представил заявление о рассмотрении дела без их участия и письменный отзыв.

Представитель Администрации МР Стерлитамакский район, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает в удовлетворении иска необходимо отказать по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Положениями ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака у ФИО6 и ФИО8 родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В связи с рождением второго ребенка, ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в г.Стерлитамак был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму № рублей № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и <данные изъяты> заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением в УПФР в г.Стерлитамак о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере № рублей.

Решением ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г.Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 было удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме № рублей перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Стерлитамак на счет <данные изъяты>

Право собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО8 предоставил в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Стерлитамак обязательство удостоверенное нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым обязался в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременений с квартиры в установленном законодательством порядке оформить квартиру в общую долевую собственность на детей: ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1

Однако ФИО8, не выполнив указанное обязательство, продал спорную квартиру ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость указанного жилого помещения определена сторонами в размере 780 000 рублей (п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена ФИО8 без учета интересов несовершеннолетних детей, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО7, не может быть признан соответствующим закону, и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признается недействительной сделкой, в силу его ничтожности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО7, недействительным; признать сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., недействительной в силу ее ничтожности; применить последствия недействительности данной сделок, прекратив право собственности ФИО7 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО8, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать со ФИО8 в пользу ФИО7 денежную сумму, полученную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 780 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО7, недействительным.

Признать сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности данной сделки, прекратив право собственности ФИО7 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать со ФИО8 в пользу ФИО7 денежную сумму, полученную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 780 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Федеральный судья: А.Р.Халитова