Решение № 2-906/2019 2-906/2019~М-790/2019 М-790/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-906/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>. На данном земельном участке было расположено домовладение литер А, а1, общей площадью 39,9 кв.м., принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности. На основании соглашения от <...> года о прекращении долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, за истцом зарегистрировано право собственности на комнаты № 1, 2, 4-6 в данном жилом доме. <...> года составлен акт обследования, согласно которого пристройка литер а1 была признана непригодной для постоянного проживания. Истцом было оформлено разрешение на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек, согласно которого было разрешено строительство нежилой пристройки, хозблока, гаража. Пристройка литер а1 была снесена на основании постановления главы Платнировского сельского поселения Кореновского района № <...> от <...> года. Истцом также была снесена часть жилого дома литер А. На месте снесенных объектов в 2009 году, в целях улучшения благоустройства, возведено новое строение литер Б, площадью 82,7 кв.м., при этом параметры построенного жилого дома не соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости литер Б, так как он был возведен без разрешения на строительство и является самовольной постройкой, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, в суд направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Кореновский район не явился, в суд направили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, просили суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>. На данном земельном участке было расположено домовладение литер А, а1, общей площадью 39,9 кв.м., принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности. На основании соглашения от <...> года о прекращении долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, за истцом зарегистрировано право собственности на комнаты № 1, 2, 4-6 в данном жилом доме. <...> года составлен акт обследования помещения № <...>, согласно которого пристройка литер а1 была признана непригодной для постоянного проживания и на основании постановления главы Платнировского сельского поселения Кореновского района № <...> от <...> года пристройка литер а1 была снесена.

Истцом было оформлено разрешение № <...> от <...> года на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек к жилому дому, согласно которого было разрешено строительство нежилой пристройки, хозблока, гаража. Истцом также была снесена часть жилого дома литер А.

На месте снесенных объектов в 2009 году, в целях улучшения благоустройства, возведено новое строение литер Б, площадью 82,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризазия – Краевое БТИ» по Кореновскому району.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости литер Б, так как он был возведен без разрешения на строительство и является самовольной постройкой.

Определением Кореновского городского суда от <...> года, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альгор».

На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы № <...> г. от <...> года, выданное ООО «Альгор», возведенное строение: жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь – 82,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь – 82,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности на жилой дом литер Б, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь – 82,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0.

Решение суда является основанием для формирования технического плана на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь – 82,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда А.С. Жиленко