Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-314/2017

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс <. . .> Истец мотивирует требования тем, что в . . . она совместно с мужем З. приобрели у ФИО2 гаражный бокс <. . .> С момента покупки гаража они с мужем совместно несли расходы по содержанию гаража. . . . её муж заболел и гараж был переоформлен на неё, ей была выдана членская книжка. С этого времени она вносила необходимые платежи, а также до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом.

Истец требования и доводы заявления поддержала в полном объёме, пояснил, что . . . она с мужем З. купила готовый гараж у ФИО2, договор купли-продажи не заключался, в паспорт гаража внесли изменения. Все расходы, связанные с содержанием гаража, они несли вместе с мужем. В гараже они хранили автомобиль, пользовались овощной ямой. Смотровой ямы в гараже не было. Гараж построен из шлакоблока, крыша и пол бетонные. . . . её муж <данные изъяты> После его смерти наследство по завещанию приняла она, дети за принятием наследства не обращались. Сейчас она пользуется только овощной ямой, автомобиль продала. Зимой убирает снег с крыши и от ворот гаража. Гараж в хорошем состоянии: побелен, ворота покрашены. . . . назад она вместе с зятем ремонтировала крышу гаража. Она регулярно оплачивает членские взносы.

Ответчик ФИО2 иск признал, суду пояснил, что претензий у него к ФИО1 по поводу гаража нет. . . . у него было два гараж, поэтому один он решил продать. ФИО3 с мужем рассчиталась за гараж полностью.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области не явился, был надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав доводы и объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, для признания права собственности истца на гаражный бокс необходимо установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение 18 лет с момента начала владения.

В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Решением исполкома Полевского городского совета депутатов трудящихся от 08.09.1977 г. № 412 (л.д. 22) тресту «Северскстрой» отведён земельный участок, площадью 518 кв.м. под строительство 22 индивидуальных гаражей в районе центральной усадьбы совхоза «Северский».

На момент вынесения данного решения действовал Земельный кодекс РСФСР, утверждённый Законом РСФСР от 01.07.1970.

Согласно статьям 9, 10, 12, 13 Земельного кодекса РСФСР, земля в РСФСР предоставляется в пользование промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям бесплатно исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Таким образом, представленный документ подтверждает законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей уполномоченным органом.

Согласно техническому паспорту от . . . (л.д. 15-16) в <. . .>

Каких-либо правоустанавливающих документов о правовом положении истца по отношению к данному гаражному боксу материалами дела не представлено, и, как установлено в судебном заседании, не может быть представлено в силу их отсутствия.

Вместе с тем, в материалах дела имеется паспорт гаража №, расположенного в совхозе Северский (л.д. 13), владельцем которого значился ФИО2 Дата выдачи паспорта – . . . год. Следующим владельцем гаража указан З., который купил гараж. Дата оформления паспорта на З. указана . . ..

. . . ФИО1 выдана членская книжка члена гаражного кооператива по <. . .> (л.д. 14).

Свидетель И. суду показал, что З. и ФИО1 она знает как соседей по саду и гаражу примерно . . .. Она также работает в ГСК № секретарём. Гараж у истца под номером <. . .>. В гараже она у истца не бывала, однако, знает, что в гараже имеется овощная яма, поскольку были разговоры о том, что истец хранит в гараже консервацию и овощи. Гараж у истца в хорошем состоянии. Членские взносы она регулярно оплачивает, долгов не имеет. ФИО1 до сих пор пользуется гаражом, следит за его сохранностью и порядком.

Свидетель Ф. суду показал, что З. был его другом, а ФИО1 жена З. Он знает, что у Заболотного и ФИО3 имеется гараж № по <. . .>. Они купили этот гараж у ФИО2 Он бывал в этом гараже, ремонтировал вместе с З. автомобиль. В гараже нет смотровой ямы, имеется только овощная. З. пользовался этим гаражом <данные изъяты>, а ФИО4 пользуется гаражом до сих пор.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный в <. . .> в Филиале «Полевское БТИ» и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справкой Филиала «Полевское БТИ» от . . . № (л.д. 29) и уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» от . . . №.

З. и ФИО1 состояли в браке с . . ., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 18).

З. умер . . ., что следует из свидетельства о смерти (л.д. 19).

Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от . . ., З. завещал все своё имущество ФИО1

Таким образом, ФИО1 является правопреемником З., следовательно, вправе присоединить ко времени своего владения гаражным боксом время владения гаражным боксом З.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с момента приобретения в 1998 году по настоящее время ФИО1 наравне со своим мужем З. добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражным боксом <. . .>

Учитывая, что с момента приобретения гаража прошло 19 лет, предыдущий владелец гаража ФИО2 не претендует на него, иск признал, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 и признании за ней права собственности на этой имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не является правообладателем спорного имущества, не претендует на него, не оспаривает прав ФИО1 на него, а лишь осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество, в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <. . .>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов