Решение № 2-664/2019 2-664/2019~М-518/2019 М-518/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-664/2019

№ 2-664/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 14 мая 2019 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Передериной А.П.

с участием адвокатов Безуглова А.Н. и Рыжова В.Д.,

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли - продажи от 22.11.2016 года она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически она приобрела изолированную часть жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные на части территории двора, огороженной забором от второй части двора вышеуказанного домовладения. Ещё до заключения договора купли - продажи, предыдущими владельцами жилой дом был разделен на две изолированные половины, которые имеют отдельные выходы, в каждой изолированной половине имеется своя печь, что отражено в техническом паспорте на дом. На каждую половину дома имеется своя домовая книга, первая запись в домовой книге на часть дома в которой истица проживает, выполнена в 1977 году. Это также свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением определен давно. Двор разделен забором, фактически на два двора. В каждой части двора имеются хозяйственные постройки, пользуются которыми только лица, проживающие в соответствующей половине дома. Собственником второй доли дома, то есть ответчиком является ФИО2. Его истица никогда не видела. Его место жительства не известно. Ранее собственником 1/2 доли жилого дома являлся ФИО3, что подтверждается счетами - извещениями за оплату коммунальных услуг, до настоящего времени приходящими на его имя. ФИО3 проживал в своей изолированной половине дома, пользовался хозяйственными постройками, расположенными на территории его части двора. При этом из разговора с ним истица поняла, что он подарил свою долю дома своему внуку ФИО2 Истица пользуется комнатами жилого дома: литер А: жилая комната № 14 площадью 11, 5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,7 кв.м.; литер а3: коридор площадью 9,2 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., всего 42,8 кв.м.

Инвентаризационная стоимость изолированной части дома высчитана по формуле: общая жилая площадь 78.2 кв.м. - инвентаризационная стоимость 34160 рублей.

Площадь жилого дома, занимаемая истцом 42.8кв.м. инвентаризационная стоимость равна (42,8 х 34160) / 78.2 = 18696,27 рублей

Пристройка Литер а4 тамбур 2,9 кв.м. инвентаризационная стоимостью 6360 руб. Ответчик занимает следующие помещения жилого дома: литер А: жилая комната № 3 площадью 12,5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,1 кв.м., литер а2: коридор 2,8 кв.м., коридор 4,7 кв.м., кладовая 5,3 кв.м.

Всего: 35.4 кв.м. Пристройка Литер а 1 веранда 3,1кв.м.

Считает, что подобное разделение жилого дома полностью соответствует долям собственников, так как дом не перестраивался, не реконструировался, стена, разделяющая дом на две изолированные половины не переносилась, что подтверждается расположением печи примыкающей к данной стене и техническим паспортом. Таким образом, разделить дом на две изолированные половины с иной площадью изолированных долей невозможно.

На части двора отделенного забором от второй части расположены хозяйственные постройки, которыми пользуется истица, а именно:

литер Г - гараж, площадью 11,0 кв.м., стоимость 3560 руб.;

литер Л - летняя кухня, площадью 3,9 кв.м., стоимость 1340 руб.;

литер Р - сарай, площадью 4,2 кв.м., стоимость 6300 руб.;

литер Д - душ, площадью 1,4 кв.м., стоимость 620 руб.;

литер У - туалет, площадью 1,0 кв.м., стоимость 320 руб.;

литер В - подвал, площадью 7,6 кв.м., стоимость 18920 руб.;

литер 3 - сарай, площадью 4,6 кв.м., стоимость 1380 руб.;

литер П - сарай, площадью 2,5 кв.м., стоимость 1140 руб.;

литер М - сарай, площадью 6,8 кв.м., стоимость 2040 руб.;

литер Ml- сарай, площадью 9,1 кв.м., стоимость 2720 руб.;

литер И - сарай, площадью 5,9 кв.м., стоимость 1740 руб.;

литер И1 - сарай, площадью 7,8 кв.м., стоимость 2340 руб.;

На части двора ответчика расположены хозяйственные постройки, к которым истица не имеет доступа, а именно:

литер К - сарай, площадью 7,0 кв.м.;

литер О - сарай, площадью 5,5 кв.м.;

литер У1 - туалет, площадью 1,0 кв.м.

литер С - сарай, площадью 3,4 кв.м.

литер <адрес> - душ, площадью 1,0 кв.м.

ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после этого во второй половине дома никто не проживает. Дом и хозяйственные постройки нуждаются в постоянном уходе и ремонте. Так как второй собственник не участвует в содержании дома, она самостоятельно несет бремя расходов на содержание и ремонт дома, при этом есть необходимость произвести капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, в том числе постройке новых для проведения газа, воды и канализации. При этом она опасается, что в случае оплаты подобных расходов, второй собственник дома не возместит ей их в своей части и будет иметь право пользоваться плодами данных работ, при сохранении общедолевой собственности. В связи с чем, она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Согласия с ответчиком по этому вопросу она не может достигнуть, так как он по адресу нахождения домовладения не появляется, его место нахождения ей не известно иных контактов она с ним не имеет.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просила, выделить в натуре ей ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно литер А -комната № 1 площадью 11,5 кв.м., комната № 2 площадью 13,7 кв.м., литер а - комната № 8 площадью 9,2 кв.м., комната № 9 площадью 8,4 кв.м., литер а4 - тамбур 2,9 кв.м. хозяйственные постройки литер Г - гараж, площадью 11,0 кв.м., литер Л - летняя кухня, площадью 3,9 кв.м., литер Р - сарай, площадью 4,2 кв.м., литер Д - душ, площадью 1,4 кв.м., литер У - туалет, площадью 1,0 кв.м., литер В - подвал, площадью 7,6 кв.м., литер 3

- сарай, площадью 4,6 кв.м.,; литер П - сарай, площадью 2,5 кв.м., литер М - сарай, площадью 6,8 кв.м.,; литер Ml- сарай, площадью 9,1 кв.м., литер И - сарай, площадью 5,9 кв.м., литер И1 - сарай, площадью 7,8 кв.м. и признать за мной право собственности на эти комнаты и хозяйственные постройки.

2. Прекратить долевую собственность на помещения литер А - комната № 1 площадью 11,5 кв.м., комната № 2 площадью 13,7 кв.м., литер а3 - комната № 8 площадью 9,2 кв.м., комната № 9 площадью 8,4 кв.м., литер а4 - тамбур 2,9 кв.м. хозяйственные постройки литер Г - гараж, площадью 11,0 кв.м., литер Л - летняя кухня, площадью 3,9 кв.м., литер Р - сарай, площадью 4,2 кв.м., литер Д - душ, площадью 1,4 кв.м., литер У - туалет, площадью 1,0 кв.м., литер В - подвал, площадью 7,6 кв.м., литер 3

- сарай, площадью 4,6 кв.м.,; литер П - сарай, площадью 2,5 кв.м., литер М - сарай, площадью 6,8 кв.м.,; литер Ml- сарай, площадью 9,1 кв.м., литер И - сарай, площадью 5,9 кв.м., литер И1 - сарай, площадью 7,8 кв.м. находящиеся по адресу <адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, полностью поддержала заявленные требования.

Представитель истца адвокат Безуглов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Рыжов В.Д. в судебном заседании просил суд, вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав представителя истицы, адвоката Рыжова В.Д. исследовав представленные документы, считает, что требования подлежит частичному удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ - ч.2 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из указанного выше следует, что истица вправе выделить свою долю из общего имущества.

Из договора купли продажи жилого дома от 22.11.2016 года видно, что он заключен между Свидетель №1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.6-7).

Из выписки из ЕГРН № 61/026/850/2019-497 от 14.03.2019 года видно, что правообладателем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.8-10).

Из домовой книги жилого дома расположенного по адресу: <адрес> видно, что ФИО1 зарегистрирована в данном домовладении с 02.12.2016 года (л.д.11-12).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 27 марта 2019 года видно, что общая площадь жилого дома составляет 78,2 кв.м. (л.д.13-16).

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что она в 2016 году продала ФИО1 половину дома, расположенного по адресу: <адрес>. Это дом ее родители купили в 1977 году, он был поделен на две половины, у них два входа, стоит забор. Хозяйственными постройками пользовалась только она. Во второй половине дома жил ФИО7. ФИО2 она видела маленьким.

В судебном заседании так же установлено, что истица пользуется следующими комнатами: литер А -комната № 1 площадью 11,5 кв.м., комната № 2 площадью 13,7 кв.м., литер а - комната № 8 площадью 9,2 кв.м., комната № 9 площадью 8,4 кв.м., литер а4 - тамбур 2,9 кв.м. хозяйственные постройки литер Г - гараж, площадью 11,0 кв.м., литер Л - летняя кухня, площадью 3,9 кв.м., литер Р - сарай, площадью 4,2 кв.м., литер Д - душ, площадью 1,4 кв.м., литер У - туалет, площадью 1,0 кв.м., литер В - подвал, площадью 7,6 кв.м., литер 3 в жилом доме по адресу: <адрес>.

А также постройками сарай, площадью 4,6 кв.м.,; литер П - сарай, площадью 2,5 кв.м., литер М - сарай, площадью 6,8 кв.м.,; литер Ml- сарай, площадью 9,1 кв.м., литер И - сарай, площадью 5,9 кв.м., литер И1 - сарай, площадью 7,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности.

1. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно литер А -комната № 1 площадью 11,5 кв.м., комната № 2 площадью 13,7 кв.м., литер аЗ - комната № 8 площадью 9,2 кв.м., комната № 9 площадью 8,4 кв.м., литер а4 - тамбур 2,9 кв.м. хозяйственные постройки литер Г - гараж, площадью 11,0 кв.м., литер Л - летняя кухня, площадью 3,9 кв.м., литер Р - сарай, площадью 4,2 кв.м., литер Д - душ, площадью 1,4 кв.м., литер У - туалет, площадью 1,0 кв.м., литер В - подвал, площадью 7,6 кв.м., литер 3

- сарай, площадью 4,6 кв.м.,; литер П - сарай, площадью 2,5 кв.м., литер М - сарай, площадью 6,8 кв.м.,; литер Ml- сарай, площадью 9,1 кв.м., литер И - сарай, площадью 5,9 кв.м., литер И1 - сарай, площадью 7,8 кв.м.

2. Прекратить долевую собственность на помещения литер А - комната № 1 площадью 11,5 кв.м., комната № 2 площадью 13,7 кв.м., литер аЗ - комната № 8 площадью 9,2 кв.м., комната № 9 площадью 8,4 кв.м., литер а4 - тамбур 2,9 кв.м. хозяйственные постройки литер Г - гараж, площадью 11,0 кв.м., литер Л - летняя кухня, площадью 3,9 кв.м., литер Р - сарай, площадью 4,2 кв.м., литер Д - душ, площадью 1,4 кв.м., литер У - туалет, площадью 1,0 кв.м., литер В - подвал, площадью 7,6 кв.м., литер 3

- сарай, площадью 4,6 кв.м.,; литер П - сарай, площадью 2,5 кв.м., литер М - сарай, площадью 6,8 кв.м.,; литер Ml- сарай, площадью 9,1 кв.м., литер И - сарай, площадью 5,9 кв.м., литер И1 - сарай, площадью 7,8 кв.м. находящиеся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 17 мая 2019 года.

Судья Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ