Решение № 2-674/2019 2-674/2019~М-517/2019 М-517/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-674/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей от имени ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что в <...> году был построен гараж литер Г2 по адресу: <...>, район <...>, без разрешения на строительство. Согласно архивной выписке от <...> из Постановления главы администрации <...> от <...><...> было разрешено строительство гаражей и хозпроек для 16-ти квартирного жилого дома, расположенного по <...> на ориентировочной площади 0,0360 га. Поскольку истец в индивидуальном порядке за разрешением не обращался и возвел гараж без разрешения на строительство и согласования с отделом архитектуры и градостроительства и администрации Кореновского городского поселения <...>, данная постройка является самовольной. Данное обстоятельство подтверждено архивной выпиской от <...><...>. В связи с данным обстоятельством, истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом на нежилое строение литера Г2 – гараж, по состоянию на <...>. Спорная постройка - литер Г2 – гараж возведена в <...> году и за это время не создало угрозы жизни и здоровью граждан <...> и не используется истцом для осуществления предпринимательской деятельности. В связи с тем, что истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости – гараж литер Г2, он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения в суд не явился, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом в <...> году был построен гараж литер Г2 по адресу: <...>, район <...>, без разрешения на строительство. Согласно архивной выписке от <...> из Постановления главы администрации <...> от <...><...> было разрешено строительство гаражей и хозпроек для 16-ти квартирного жилого дома, расположенного по <...> на ориентировочной площади <...> га. Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом на нежилое строение литер Г2 – гараж, по состоянию на <...>. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости – гараж литер Г2.

Материалами дела установлено, что на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы <...> г. от <...>, выданное ООО «Альгор», возведенное строение – гараж литер Г2, с характеристиками: общая площадь 15,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – <...> год, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: <...>, район <...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, при возведении объекта недвижимости существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей от имени ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г2, с характеристиками: общая площадь 15,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1995 год, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: <...>, район <...>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, на гараж литер Г2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, <...>, с характеристиками: общая площадь 15,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1995 год, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0.

Решение суда является основанием для формирования технического плана на гараж литер Г2, расположенный по адресу: <...>, район <...>, с характеристиками: общая площадь 15,7 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1995 год, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0.

Решение может быть обжаловано в <...>вой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда А.С. Жиленко