Решение № 2-54/2017 2-54/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-54/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участием представителя истца - заместителя прокурора Баяндаевского района Михайловой Г.В.,

истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Баяндаевского района, в интересах ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Прокурор Баяндаевского района обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1 к ответчику, администрации муниципального образования «Баяндаевский район», администрации муниципального образования «Баяндай», о признании за указанным лицом права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена ее супругу, ФИО2, в период его работы в редакции газеты «Заря». При вселении, документы на квартиру не было. Данным имуществом владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, находится в собственности ФИО1 Права на объект недвижимости никто не заявляет. Квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндай», администрации МО «Баяндаевский район» не состоит.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - заместитель прокурора Баяндаевского района Михайлова Г.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 просит исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Баяндаевский район», администрации муниципального образования «Баяндай» просят рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований, суду предоставили надлежаще заверенные письменные заявления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 67.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно информации адресно-справочной работы ТП УФМС России по Иркутской области в Баяндаевском районе в жилом помещении, по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме нее в спорном объекте недвижимости зарегистрированы ее супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО5 заключила брак с ФИО6, где после заключения брака ей присвоена фамилия «Дубяева».

Судом установлено, что жилое помещение было предоставлено супругу истца в период его работы в редакции газеты «Заря» муниципального образования «Баяндаевский район». Факт работы ФИО2 подтверждается его трудовой книжкой.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости находится в собственности муниципального образования «Баяндаевский район», муниципального образования «Баяндай» ответчиками не представлено.

Органы местного самоуправления не предпринимали мер к оформлению права собственности на спорную квартиру и не возражают против ее перехода в частную собственность в результате рассмотрения настоящего гражданского дела.

Спорное жилое помещение не числится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из информации Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Не учтено оно и в Реестре государственной собственности Иркутской области, в Реестре федерального имущества. Данный факт подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Иркутской области, Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

ФИО1 совершила юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. Квартира состоит на кадастровом учете. При этом судом установлено, что истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 806 кв.м., на котором находится квартира.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Баяндаевского района Иркутской области, в интересах ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Баяндаевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.Д.Цыренова