Решение № 2-4474/2021 2-4474/2021~М-2509/2021 М-2509/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-4474/2021

Дело № №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 08 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре Канаеве Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО «Крайинвестбанк», третьи лица: Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по Краснодарскому краю ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с указанным иском, обосновывая заявленные требования тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по Краснодарскому краю ФИО3 находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом города Краснодара. Предметом исполнения указанного исполнительного производства является: обращение взыскания на нежилое здание с пристройкой - административное с кадастровым (условным) номером 23:00/01:01:1571:136:00, площадью 191,7 кв. м, литер А, А1, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащее ФИО2. Судебным приставом-исполнителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества), которым аресту подвергнуто указанное нежилое здание с пристройкой. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал указанное здание для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. По результатам проведенных торгов победителем стала ФИО1 и приобрела в собственность указанное имущество. Однако до настоящего времени она не имеем возможности оформить переход права собственности, ввиду принятых обеспечительных мер. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит освободить от ареста нежилое здание с пристройкой - административное с кадастровым (условным) номером 23:00/01:01:1571:136:00, площадью 191,7 кв. м, литер А, А1, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается в подтверждение своих исковых требований или возражений. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, основанием возникновения права собственности является заключение сторонами договора купли-продажи в отношении имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по Краснодарскому краю ФИО3 находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительного листа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом города Краснодара.

Предметом исполнения указанного исполнительного производства является: обратить взыскание на нежилое здание с пристройкой - административное с кадастровым (условным) номером 23:00/01:01:1571:136:00, площадью 191,7 кв.м, литер А, А1, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащее ФИО2 (ответчик, должник). Установить начальную продажную цену в размере 6685600 руб. в пользу ПАО «Крайинвестбанк».

Судебным приставом-исполнителем ФИО3 11.10.2019г. составлен акт о наложении ареста (описи имущества), которым аресту подвергнуто следующее имущество: нежилое здание с пристройкой - административное, площадью 191,7 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0205052:307, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, стоимостью 6685600 руб.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с условным номером 23:00/01:01:1571:136:00, отраженное судебным приставом-исполнителем ФИО3 на странице 1 акта о наложении ареста, и здание с кадастровым номером 23:43:0205052:307, отраженное на странице 2 выписки, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО3 передал в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> (МТУ Росимущество в Краснодарском крае и <адрес>) указанное здание для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Позднее, МТУ Росимущество в Краснодарском крае и <адрес> на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № выдало поручение ООО «Торг Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение торгов и реализации арестованного имущества нежилого здания с пристройкой с кадастровым номером 23:43:0205052:307.

По результатам проведенных торгов победителем стала ФИО1 (покупатель), с которой ООО «Торг Инвест» (продавец) на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного МГУ Росимущество в Краснодарском крае и <адрес>, заключило договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность нежилое здание с пристройкой, площадью 191,7 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0205052:307, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Доказательством исполнения ФИО1 обязанности покупателя по оплате имущества подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280000 руб. (назначение платежа: «оплата задатка для участия в торгах арестованного имущества (должник ФИО2) по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5453760 руб. (назначение платежа: «доплата до полной заявленной стоимости имущества согласно итоговому протоколу № от 14.04.2020»).

Таким образом, установлено, что по результатам проведенных торгов собственником указанного имущества стала ФИО1 Однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, ввиду принятых обеспечительных мер в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 06.08.2020г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>, ООО "Торг Инвест" о признании торгов недействительными. Решение вступило в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательств.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. Данные судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Крайинвестбанк», третьи лица: Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по Краснодарскому краю ФИО3 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста следующее имущество: нежилое здание с пристройкой - административное, площадью 191,7 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0205052:307, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Взыскать солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2, ПАО «Крайинвестбанк».

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова