Апелляционное определение № 33-221/2026 33-2532/2025 от 19 января 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ

Судья Плиева К.А. Дело № 33-221/2026 (33-2532/2025)

1 инст.№2-74/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Моргоева Э.Т.,

судей Григорян М.А., Кадзаева К.Р.,

при секретаре Макиевой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания с привлечение в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3 о признании недействительной записи в похозяйственной книге, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

по апелляционной жалобе ФИО1 решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 06 июня 2025 года.

Заслушав доклад судьи Моргоева Э.Т., объяснения по доводам апелляционной жалобы представителя ФИО1-ФИО4, возражения представителя ФИО2-ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО – Алания,

у с т а н о в и л а:

... года ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания к ФИО2, АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания, с привлечение в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3 о признании недействительной выписки АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... года, послужившей основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок №... кадастровый номер ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, пос. В.Фиагдон, участок ... обязании Управления Росреестра по РСО-Алания устранить данную реестровую ошибку путем ее исправления в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, пос. В.Фиагдон, №240, в государственном кадастре недвижимости.

... года ФИО1 исковые требования были увеличены, просил:

-признать запись похозяйственной книге № ... годы, АМС, Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания о наличии у ФИО2 права на земельный участок № ... (кадастровый номер ... площадью ... кв. м расположенный по адресу: Алагирский район, пос. В. Фиагдон недействительной;

-признать недействительной выписку AMC Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания из похозяйственной книги №... годы, АMС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания наличии у ФИО2, права на земельный участок ... от ... года, послужившей основанием для государственной регистрации за ФИО2, права собственности на земельный участок № ... (кадастровый номер ...), пищалью ... кв.м. расположенный по адресу: ... на жилой дом, общей площадью ... кв.м, литер ... находящегося по адресу ...

-признать недействительной выписку №... года похозяйственной книги № ... голы, АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания о наличии у ФИО6 прав на земельный участок ... гола и поселения адресу: ... (кадастровый номер ...) площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

-признать реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО7;

-исключить из кадастровой номенклатуры кадастровый паспорт ... земельного участка на имя ФИО8 3.П.;

-признать регистрации права серии недействительным ... свидетельство о государственной площадью ... кв.м., литер ... находящегося по адресу ... гола на жилой дом, общей Алания, Алагирский район, .... Правообладатель ФИО2;

-признать недействительным свидетельство, о государственной регистрации права серия ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящегося по адресу Республика Северная Осетия — ... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО2;

-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящегося по адресу ... участок №... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. ... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, на жилой дом, обшей площадью ... кв.м, литер Б, находящегося по адресу ...

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года заявление об увеличении исковых требований принято к производству суда.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года исковое заявление по гражданскому делу №... оставлено без рассмотрения по основаниям абз.8 ст. 222 ГПК РФ.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года производство по гражданскому делу на основании заявления ФИО1 об отмене определения Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года возобновлено.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года к производству суда принято заявление ФИО1 об уточнении исковых требований, согласно которого истец просил:

-признать запись похозяйственной книге № ... годы, АМС, Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания о наличии у ФИО2 права на земельный участок № ... (кадастровый номер ...), площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... недействительной;

-признать недействительной выписку AMC Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания из похозяйственной книги №... годы, АMС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания наличии у ФИО2, права на земельный участок 106 от 19.03.2013 года, послужившей основанием для государственной регистрации за ФИО2, права собственности на земельный участок № ... (кадастровый номер ...), пищалью ... кв.м. расположенный по адресу: ... и на жилой дом, общей площадью ... кв.м, литер ... находящегося по адресу ...

-признать недействительной выписку №... года похозяйственной книги ... голы, АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания о наличии у ФИО6 прав на земельный участок ... гола и поселения адресу: ... (кадастровый номер ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

-признать реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО7;

-признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок ..., площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

-снять земельный участок ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... с государственного кадастрового учета.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года производство в части исковых требований: -исключить из кадастровой номенклатуры кадастровый паспорт ... земельного участка на имя ФИО8 3.П.; -признать регистрации права серии недействительным ... свидетельство о государственной площадью ... кв.м., литер ... находящегося по адресу Республика Северная Осетия ноября 2013 гола на жилой дом, общей Алания, Алагирский район, пос. Верхний ... Правообладатель ФИО2; -признать недействительным свидетельство, о государственной регистрации права серия ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящегося по адресу Республика Северная Осетия — Алания, Алагирский район, пос. Верхний Фиагдон, участок №... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО2; -исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящегося по адресу Республика Северная Осетия — Алания, ... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. 11, Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, на жилой дом, обшей площадью ... кв.м, литер Б, находящегося по адресу ... производство по гражданскому делу прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО1 - ФИО4, исковые требования с учетом уточнений признал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 исковые требования с учетом уточнений не признал, просил в удовлетворении отказать ввиду необоснованности. ФИО1, ФИО2, представители АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В ходе рассмотрения дела по существу рассмотрения дела по существу ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания ФИО9 в ходе рассмотрения дела по существу исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать ввиду необоснованности.

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года, постановлено: в иске ФИО1 к ФИО2, АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания с привлечение в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3 о признании запись похозяйственной книге № ... годы, АМС, Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания о наличии у ФИО2 права на земельный участок № ... с кадастровым номером ..., площадью ....м, расположенный по адресу: ... В. Фиагдон недействительной; признании недействительной выписки №... года AMC Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания из похозяйственной книги №... годы о наличии у ФИО2 права на земельный участок №240 с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Алагирский район, пос. В. Фиагдон и на жилой дом, общей площадью ... кв.м, литер Б, находящийся по адресу: Республика .... ...; признании недействительной выписку ... года похозяйственной книги ... голы, АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания о наличии у ФИО2 прав на земельный участок ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Алагирский район, п. В.Фиагдон; признании реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО7; признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок №... площадью ... кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...; снятии земельного участка №240 с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с государственного кадастрового учета, - отказать.

С указанным решением не согласился ФИО1 и подал апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение районного суда отменить и принять новое решение, которым исковые требования. удовлетворить.

В заседание суда апелляционной инстанции ФИО1, ФИО2, представителя АМС Фиагдонского сельского поселения не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства посредством направления в их адрес почтового извещения, сведений об уважительных причинах неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Извещение лиц, участвующих в деле, презюмируется согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет - сайте Верховного Суда РСО-Алания.

Судебная коллегия с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие явки ФИО1, ФИО2, представителя АМС Фиагдонского сельского поселения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, то есть должно быть принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, когда факты, имеющие значение для дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

Из материалов дела следует и судом достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., участок №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... года. Основание возникновения права договор дарения от ... года, заключенный между ФИО10 и ФИО1, а так же выписка из похозяйственной книги от ... года.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №... года. Основание возникновения права выписка из похозяйственной книги №... года.

... года ФИО2 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, п. Верхний Фиагдон, путем переноса забора, установленного ФИО1 с земельного участка истца на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером ...

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а так же в случаях предусмотренных настоящим законом.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО11 и ФИО12»).

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года по гражданскому делу №..., материалы которого были обозрены в судебном заседании и приобщены к материалам рассматриваемого дела, указанные исковые требования ФИО13 удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РСО-Алания от ... решение Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года оставлено без изменения.

В рамках рассматриваемого гражданского правового спора вопрос о правомерности возникновения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок ФИО1 не оспаривался.

... года ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО2, АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирскогого района РСО-Алания, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания о наличии у гражданина права на земельный участок ..., послужившей основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящегося по адресу ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ... года гражданское дело №..., материалы которого были обозрены в судебном заседании суда первой инстанции и приобщены к материалам рассматриваемого дела, по указанным исковым требованиям оставлены без рассмотрения на основании положений ст. 222 ГПК РФ, ввиду повторной неявки истца. Определение суда вступило в законную силу, истцом не отменено.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от 22.08.2019 года оставлено без рассмотрения гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО14 к ФИО2, АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании реестровой ошибки, обязании устранить реестровую ошибку, оставлено без рассмотрения по основания положений ст. 222 ГПК РФ ввиду повторной неявки истца. Определения суда вступило в законную силу стороной не обжаловалось.

Согласно справке, выданной АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания от ..., согласно которой утеряны книги учета уплаты налогов (Регистрационные книги Ферхнефиагдонского поселкового совета), признанные постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания от ... похозяйственными в количестве трех книг за следующие периоды: с ... год.

В ходе рассмотрения по существу гражданского дела №... судом достоверно установлено, что расхождения в дате выдачи выписки из похозяйственной книги №... года и ее даты указанной в свидетельстве о регистрации права от ... года, установлена техническая ошибка, которая не свидетельствует о незаконности оспариваемого документа, что подтверждено пояснениями Главы АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания ФИО15 в рамках гражданского дела №...

Довод истца о несоответствии площади предоставленного земельного участка ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги ... кв.м и площади ... га, указанной в расписке о получении ФИО8 выписки из похозяйственной книги за лицевым счетом №... года, обоснованно судом признан несостоятельным, поскольку документ не является правоустанавливающим, в связи с чем верно принял во внимание запись в выписке.

Кроме того, из пояснений, данных Главой АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания ФИО15 в рамках гражданского дела №... следует, что указанное несоответствие можно объяснить технической ошибкой, на момент выделения участков в Фиадгонском районе.

Отказывая в удовлетворении требования о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество ФИО2 отсутствующим, районный суд учел нормы ст.304 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10/22, Постановление Конституционного Суда РФ ...

Поскольку представителем ответчика ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, то вывод суда, с учетом требований п.1 ст. 196 ГК РФ, п.1 ст. 200 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43, Постановления Конституционного суда РФ от ..., о пропуске срока исковой давности ФИО1 также верный.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания соглашается с выводами суда первой инстанции, не повторяя их мотивов, как правильными по существу.

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19.12.2003 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным; оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Судом первой инстанции были созданы необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, правильно определен круг юридически значимых обстоятельств и распределено бремя их доказывания между сторонами; проверены все заслуживающие внимание доводы сторон, в том числе содержащиеся в апелляционной жалобе ФИО1, исследованы все имеющие значение для дела доказательства, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно мотивированы в решении со ссылкой на нормы права, регулирующие возникшие правоотношения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит. Не содержит апелляционная жалоба и новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения и исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и доказательствах, их подтверждающих.

Таким образом, проверив в пределах доводов апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 06 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Григорян М.А.

Кадзаев К.Р.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 февраля 2026 года