Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-421/2017

Гр.дело № 2-421/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Бретавской С.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс, ссылаясь на то, что она является членом ГСЭК «<данные изъяты> В 2005 году она построила на выделенном ей земельном участке площадью 42+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСЭК «<данные изъяты>» гаражный бокс №, площадью 39,9 кв.м. Во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, не представляется возможным, поскольку они ни за кем не зарегистрированы, вследствие чего регистрирующим органом было отказано в регистрации права собственности на гараж и земельный участок ввиду непредставления необходимого пакета документов. В связи с чем, просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 42+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСЭК «<данные изъяты>», бокс №, а также на гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСЭК «<данные изъяты>», бокс №.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика УГИЗО администрации г. Сосновоборска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=16EA256A1AF1D685AAB04EF16144054226C40872CA345254B46D290040549824№" 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из постановления администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 04.03.2004 года № 176 «Об утверждении дополнительного списка членов ГСЭК «Вектор» ФИО1 является членом ГСЭК «<данные изъяты> ей выделен земельный участок общей площадью 42+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСЭК <данные изъяты>», бокс №.

В 2005 году ФИО1 своими силами и на личные денежные средства построила на выделенном ГСЭК "<данные изъяты>" ей земельном участке гаражный бокс № площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>". 14.10.2016 года гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженность по членским взносам не имеет, гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного администрацией г. Сосновоборска на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуальных гаражей (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой председателя ГСЭК "<данные изъяты>".

По состоянию на 24.10.2016 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс, спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается кадастровым паспортом, экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 2295 от 16.06.2017 года и ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» № ППБ-40-17 от 11.05.2017 года, техническим заключением ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» от 11.05.2017 года.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

Вместе с тем исковые требования ФИО1 к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 39.5 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Принимая во внимание, что ФИО1 как члену ГСЭК «Вектор» земельный участок в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, не предоставлялся, земельный участок, на котором истица построила свой гараж, находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу на праве аренды, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания судом права собственности на земельный участок за истицей не имеется. После установления права собственности на гараж, истица вправе в досудебном порядке реализовать право на земельный участок без проведения торгов в порядке ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Управлению градостроительства имущественных и земельных правоотношений администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гаражный бокс общей площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСЭК «<данные изъяты>», бокс №, назначение: нежилое, количество этажей-1, кадастровый №.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к Управлению градостроительства имущественных и земельных правоотношений администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Петракова