Решение № 2-426/2020 2-426/2020~М-398/2020 М-398/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-426/2020

36RS0034-01-2020-000731-21

Дело № 2-426/2020

резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2020г.

мотивированное
решение изготовлено 08 июля 2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 03 июля 2020г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

с участием представителя истца /ФИО1./ адвоката Анисимова О.В., ордер№ от <Дата обезличена>г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что между ним и ООО «Стройдом» <Дата обезличена> заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым истцу предоставляется в собственность <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, общей стоимостью 528 450,00 рублей. Дополнительным соглашением к указанному договору сторонами определено, что в собственность /ФИО1./ предоставляется <адрес> общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой- 50,7 кв.м., с 2 лоджиями общей площадью 7,2 кв.м., кладовкой в подвальном помещении площадью 3,8 кв.м., стоимость которой составляет 695 000,00 рублей. Компетентными органами в 2007 году выдано разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного ООО «Стройдом» жилого дома.

В настоящее время истец исполнив свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве, пользуясь приобретенной квартирой, изготовил технический паспорт, согласно которого фактически <адрес>, имеет общую площадь 77,1 кв.м., в том числе жилая -51,6 кв.м., подсобная 25,5 кв.м., с 2 лоджиями общей площадью 7,2 кв.м., но произвести регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение в установленном законом внесудебном порядке не имеет возможности, так ООО «Стройдом» до его ликвидации (правопреемники отсутствуют) не произвел регистрации прав на возведенный многоквартирный жилой дом, истец вынужден обратиться с настоящим иском.

Просит суд признать договор № на участие в долевом строительстве от <Дата обезличена>г., дополнительные соглашения к нему от <Дата обезличена>г. и <Дата обезличена>г., заключенные между ООО «Стройдом» г.Россошь Воронежской области в лице директора /ФИО2./, как исполнителем, с одной стороны и /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, как потребителем («дольщиком»), с другой стороны, на строительство и передачу в собственность /ФИО1./ <адрес>, инвентаризационный номер №, в реестре жилищного фонда №, 3-комнатной на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой -51,6 кв.м., подсобной -25,5 кв.м., с 2 лоджиями общей площадью 7,2 кв.м., кладовкой в подвальном помещении площадью 3,8 кв.м., состоявшейся сделкой;

признать за /ФИО1./ право собственности на 3-комнатную квартиру на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, инвентаризационный номер №, в реестре жилищного фонда №, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой -51,6 кв.м., подсобной -25,5 кв.м., с 2 лоджиями общей площадью 7,2 кв.м.. по адресу: Мира ул., <адрес>.

В судебное заседание истец /ФИО1./ не явился, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя адвокат Анисимова О.В.

Представитель истца адвокат Анисимов О.В. в судебном заседании поддержал требования /ФИО1./ настаивал на удовлетворении, обосновав аналогично тексту искового заявления.

Представитель ответчика -администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО3./, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>г., в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, указав, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 746 ГК РФ).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик в соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статьи 711, 746 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договора № от <Дата обезличена>г. на участие в долевом строительстве пяти этажного жилого многоквартирного <адрес>, заключенного между /ФИО1./ и ООО «Стройдом» в лице директора /ФИО2./, /ФИО1./ предоставляется в данном доме трехкомнатная <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 81,3 кв.м. стоимостью 528 450,00 рублей (л.д.17-19).

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена>г. и дополнительным соглашением от <Дата обезличена>г. к договору № от <Дата обезличена>г. уточнена площадь передаваемой истцу квартиры общая - 76,8 кв.м., в том числе жилой -50,7 кв.м., с двумя лоджиями общей площадью 7,2 кв.м., с кладовкой в подвальном помещении площадью 3,8 кв.м. и, уточнена стоимость квартиры -695000,00 рублей (л.д.20,21).

<Дата обезличена> главным специалистом отдела архитектуры администрации городского поселения ООО «Стройдом» выдано разрешение на ввод объекта – 5-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.24).

В соответствии с передаточным актом от <Дата обезличена> заказчик ООО «Стройдом» в лице директора /ФИО2./ передал дольщику /ФИО1./ <адрес>, денежные средства в счет оплаты переданного жилого помещения в полном объеме оплачены /ФИО1./, что подтверждается справкой директора ООО «Стройдом» от <Дата обезличена> (л.д.22,23). Истец, как полноправный собственник пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных услуг, препятствием к регистрации права собственности является отсутствие регистрации права заказчика ООО «Стройдом», ликвидированного в настоящее время, на возведенный пятиэтажный жилой дом, а также разночтения в технической документации по площади квартиры. Согласно технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>, <адрес>, имеет общую площадь - 77,1 кв.м., в том числе жилая -51,6 кв.м., подсобная 25,5 кв.м. (л.д.27-32).

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании выше изложенного, учитывая, что во внесудебном порядке истец не может оформить свои права на приобретенное жилое помещение, а также отсутствие возражений ответчика, против удовлетворения заявленных /ФИО1./ исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению исковых требований /ФИО1./

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор № на участие в долевом строительстве от <Дата обезличена>г., дополнительные соглашения к нему от <Дата обезличена>г. и <Дата обезличена>г., заключенные между ООО «Стройдом» и /ФИО1./, на строительство и передачу в собственность /ФИО1./ <адрес> площадью 77,1 кв.м., состоявшейся сделкой.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на квартиру площадью 77,1 кв.м., по адресу: Мира ул., <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на указанный выше объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина.