Решение № 2-394/2018 2-394/2018~М-370/2018 М-370/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-394/2018

Дело № 2-394/2018 г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.Р. к А.В., И.В., Д.В., о признании долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, выплате компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Э.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указывая, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> являются: А. по 1\4 доли в праве общей собственности, Р. по 1\4 доли в праве общей собственности, Э.Р. по 1\4 доли в праве общей собственности и В.К. по 1\4 доли в праве общей собственности.

17 августа 2017 года В.К. умер.

В рамках наследственного дела установлена кадастровая стоимость жилого дома, которая составляет 741 808,56 руб., земельного участка – 93 795,90 руб. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 835 604, 46 руб.

Нотариусом Алькеевского нотариального округа ФИО1 были определены доли наследников в данном недвижимом имуществе, принадлежащем наследодателю на праве общей долевой собственности, а именно: по 1\20 доли каждому: А., Р., А.В., И.В., Д.В..

03 октября 2018 г. от имени Э.Р. наследникам направлено уведомление о продаже своей 1\4 доли в праве общей собственности жилого дома и земельного участка и доли несовершеннолетних детей А. и Р. по 1\4 доли каждого. Наследники А.В.., И.В.., Д.В. на данное письмо не ответили.

В связи с тем, что доли наследников А.В., И.В. и Д.В. в указанном имуществе незначительны, истец готова выкупить их доли.

В связи с этим просит признать доли А.В., в виде 1\2 доли, И.В., в виде 1\20 доли, Д.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> незначительными. Прекратить их право собственности и признать за Э.Р. право собственности на спорное недвижимое имущество, взыскав с истца в пользу ответчиков по 41 780, 22 руб. каждому. Взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 707 руб.

Истец на судебное заседание не явилась, ее представитель А.С.З. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики А.В.., И.В.., Д.В. на судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести, с согласия истца, заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5 вышеуказанной статьи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ № 6, Высшего Арбитражного Суда РФ № 8, в соответствующем Постановлении от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 36, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истица с 27 декабря 2000 года по 13ноября 2014 года состояла в браке с В.К.. 17 августа 2017 года В.К. умер. После его смерти открылось наследство в виде 1\4 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Сособственниками жилого дома и земельного участка являются: А. по 1\4 доли в праве общей собственности, Р. по 1\4 доли в праве общей собственности, Э.Р. по 1\4 доли в праве общей собственности и В.К. по 1\4 доли в праве общей собственности.

После смерти В.К. ответчики А.В. И.В.., Д.В.., являясь детьми умершего от предыдущего брака, соответственно, будучи наследниками первой очереди, обратились в нотариальные органы с соответствующим заявлением о принятии наследства. Кроме указанных лиц наследниками первой очереди являются двое несовершеннолетних детей В.К.., усыновленные им в период брака с истицей И.В.., Р.

В состав наследуемого имущества, в том числе, относится спорное недвижимое имущество.

Нотариусом Алькеевского нотариального округа ФИО1 были определены доли наследников в принадлежащем наследодателю на праве общей долевой собственности имуществе в 1\5 доле каждому: А., Р., А.В., И.В., Д.В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 сентября 2017 года № №, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на 31.08.2017 года составляет 741 808,56 руб. (л.д.11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 сентября 2017 года № №, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на 31.08.2017 года составляет 93 795,90 руб. (л.д.12).

Указанными жилым домом и земельным участком истица пользуется с момента приобретения. Ответчики существенного интереса в пользовании данным недвижимым имуществом не имеют, расходов по его содержанию не несут.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 95.9 кв.м., жилая – 52.7 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2014 г. площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> составляет 946 кв.м.

Таким образом, доли наследников А., Р., А.В., И.В., Д.В. в принадлежащем наследодателю на праве общей долевой собственности имуществе составит: в жилом доме по 2,635 кв.м., земельном участке по 47,3 кв.м. каждому.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доли А.В., в виде 1\20 доли, И.В., в виде 1\20 доли, Д.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются незначительными, выделить в натуре их невозможно.

Изложенные обстоятельства ответчиками не были опровергнуты.

Закрепляя в ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за долю, а следовательно и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из того, что прекращение права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положения п.5 ст.252 ГК РФ, невозможно.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости 1\20 доля А.В.., И.В.., Д.В.. в спорном имуществе составляет: на жилой дом – 37 090,43 руб., на земельный участок – 4 689,80 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении за А.В.., И.В. и Д.В. прав собственности на долю в недвижимом имуществе возможна только при оплате Э.Р. ответчикам соответствующей денежной компенсации.

Вместе с тем, согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные им в ходе рассмотрения иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 707 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Э.Р. удовлетворить.

Признать долю А.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – незначительной

Прекратить право собственности А.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Э.Р. право собственности на 1\20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Взыскать с Э.Р. в пользу А.В. денежную компенсацию стоимости 1\20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> в размере 41780 (сорок одна тысяча семьсот восемьдесят) руб. 23 коп.

Признать долю И.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – незначительной

Прекратить право собственности И.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Э.Р. право собственности на 1\20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Взыскать с Э.Р. в пользу И.В. денежную компенсацию стоимости 1\20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> в размере 41780 (сорок одна тысяча семьсот восемьдесят) руб. 23 коп.

Признать долю Д.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – незначительной

Прекратить право собственности Д.В. в виде 1\20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>

Признать за Э.Р. право собственности на 1\20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Взыскать с Э.Р. в пользу Д.В. денежную компенсацию стоимости 1\20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> в размере 41780 (сорок одна тысяча семьсот восемьдесят) руб. 23 коп.

Взыскать в пользу Э.Р. солидарно с А.В., И.В., Д.В. расходы истца по оплате госпошлины в размере 3707 (три тысячи семьсот семь) руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 7 дней ответчиком в районный суд со дня получения копии решения, а так же сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-394/2018 года

Секретарь суд.зас. Минибаева Г.Б.