Решение № 2-965/2019 2-965/2019~М-605/2019 М-605/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-965/2019

Дело N 2-965/2019 Мотивированное
решение составлено 13 декабря 2019 года

УИД 76RS0023-01-2019-000773-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., при секретаре Гмырак Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, о прекращении права собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество, о внесении изменений в ЕГРН,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности адвоката Гурылева Е.А. в апреле 2019г. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, о прекращении права собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество, о внесении изменений в ЕГРН. В обоснование исковых требований указано о том, что согласно свидетельству о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литер А, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (в настоящее время кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Согласно свидетельству о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 является собственником земельного участка на котором расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Позднее Истцу стало известно о том, что 13.10.2015 между ним иОтветчиком - ФИО2 якобы был заключен договор купли-продажи,согласно которому ФИО1 продал Ответчику объект незавершенногостроительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности47%, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литер А, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок на котором расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанная сделка купли-продажи недвижимости и переход права собственности на него были зарегистрированы Управлением Росреестра но Ярославской области.

В реальной действительности истец ФИО1 13.10.2015 года никаких сделок купли-продажи недвижимости не заключал, указанный договор не подписывал, имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Истец далее указал о том, что по факту попытки дальнейшего отчуждения недвижимого имущества ОРГАНИЗАЦИЯ1 было возбуждено уголовное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (при разбирательстве настоящего гражданского дела установлено, что номер дела указан с опечаткой, настоящий номер уголовного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно справке

ОРГАНИЗАЦИЯ1 от 25.10.2019). В ходе расследования была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой три подписи от имени ФИО1 и три записи расшифровок подписей «Петров Ярослав Анатольевич» в трех экземплярах договора купли-продажи от 13.10.2015 г., заключенного между Продавцом ФИО1 и Покупателем ФИО2, вероятно выполнены не ФИО1, а иным лицом.

Истец со ссылкой на статьи 166, 167, 168 ГК РФ просит, с учетом уточнения, признать недействительной сделку – договор купли-продажи от 13.10.2015 года объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; применить последствия недействительности указанной сделки в виде прекращения права собственности «ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения» на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены ФИО2, а также Управление Росреестра по Ярославской области; в качестве третьего лица, наряду с указанной в исковом заявлении ФИО3, также привлечен ФИО4

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается соответствующими материалами дела.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности адвокат Гурылев Е.А. в судебном заседании поддержали свои исковые требования, с учетом уточнения в части восстановления права собственности истца, в полном объеме по основаниям своих заявлений.

Ответчики ФИО2, ФИО2, третье лицо со стороны ответчика ФИО3 (согласно справке ОРГАНИЗАЦИЯ1 от 25.10.2019 по расследуемому на период рассмотрения гражданского дела уголовному делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ее причастность к совершению преступления проверяется), в суд не явились, пояснений по иску, мнения по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Представитель соответчика (ранее третье лицо) Управления Росреестра по Ярославской области в итоговом судебном заседании участия не принимал, ранее представил письменные пояснения по иску, указав о том, что согласно сведениям ЕГРН 13.10.2015 ФИО1 и ФИО2 обратились в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом по иску, государственной регистрации законного владельца закладной от 13.10.2015. Решение по делу в части требований к ФИО2 Управление Росреестра по ЯО оставляет на усмотрение суда.

Также в суд из Управления Росреестра по ЯО были представлены для обозрения дела правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости по иску.

Третье лицо ФИО4 (признанный потерпевшим по уголовному делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно справке ОРГАНИЗАЦИЯ1 от 25.10.2019; в справке следователем также указано о том, что ФИО1 не признавался потерпевшим в связи с тем, что по преступным действиям ФИО3 ее умысел был направлен на хищение денежных средств в сумме СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА у потерпевшего ФИО4, которые передавались последним в качестве предоплаты за продаваемый подозреваемой земельный участок, принадлежащий ФИО1; окончательное процессуальное решение по уголовному делу не принято) в судебном заседании полностью поддержал исковые требования ФИО1, о чем представил также письменное заявление, приобщенное к материалам настоящего гражданского дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, суд рассмотрел дело при имеющейся явке участников.

Заслушав участвующих в судебном заседании истца, представителя истца, огласив пояснения Управления Росреестра по Ярославской области; исследовав письменные материалы дела, обозрев дела правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости по иску; оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъясненной судом сторонам по делу частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Все вышеизложенные доводы иска подтверждаются материалами дела, в силу чего иск подлежит удовлетворению.

По делу усматривается, что собственник объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – истец ФИО1 не заключал 13.10.2015 сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества с неким ФИО2, личность и местонахождение которого процессуальными возможностями гражданского дела однозначно установить не удалось.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Не оспорены доводы иска о том, что истец ФИО1 не получал по недействительной сделке какого-либо эквивалента.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах в совокупности, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Иное по делу не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительной сделку – договор купли-продажи от 13.10.2015 года объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Применить последствия недействительности указанной сделки в виде прекращения права собственности «ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения» на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 349,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 770 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова