Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2-169/2017г. <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 18 апреля 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки, совершенной между ФИО2 и ФИО3, по которой ФИО3 приобрела в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> погашении записи в ЕГРП в отношении ФИО3, как о правообладателе указанного земельного участка, восстановлении записи в ЕГРП в отношении ФИО2 как о собственнике указанного земельного участка. В обоснование требований в иске указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> ФИО2 произвел отчуждение данного земельного участка ФИО3 Нотариально заверенного согласия на отчуждение общего имущества, приобретенного в браке в виде земельного участка, истец не давала. ФИО3 приходится матерью ФИО3, в связи с чем могла знать и знала об отсутствии согласия истца на отчуждение имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 Брак с ФИО2 не расторгнут. В браке состоят 10 лет. В течение 10 лет брали кредиты, которые погашали совместными денежными средствами, также после смерти бабушки и дедушки ФИО2 поступало наследство в размере <данные изъяты> от продажи дома, <данные изъяты> от продажи квартиры, эти средства пошли на то, что он в ДД.ММ.ГГГГ разбивал машину приобретенную в кредит, кредит погашался данными деньгами. ФИО3 давала их семье в долг <данные изъяты>, которые были ей возвращены в ДД.ММ.ГГГГ. О сумме <данные изъяты>, полученной в долг ФИО2 от ФИО3 в 2013 году и составленной расписке, ей известно не было.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что продал земельный участок своей матери ФИО3, потому что ранее, в период брака, брал деньги у матери в долг в размере <данные изъяты>, которые у нее имелись от наследства, также она на заводе брала кредит. Обязался в случае просрочки уплаты долга передать матери в собственность спорный земельный участок, о чем есть расписка от ДД.ММ.ГГГГ. О данной расписке ФИО1 в известность не ставил. На продажу ФИО3 земельного участка ФИО1 согласия не давала, не отвечала на телефонные звони ни его, ни работников госрегистрации. Продал участок ФИО3 за <данные изъяты>, деньги в указанном размере от нее получил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что у нее имелись денежные средства, вырученные от продажи наследства и заемные средства, которые она передавала своим сыновьям, в том числе и ФИО2, у которого своя семья. Так как ФИО4 планировал на спорном земельном участке строительство, ею был взят займ, который она в свою очередь передала ФИО2 в долг в размере <данные изъяты> о чем получила расписку. Возврата долга не требовала. Ей известно о том, что в семье сына с ДД.ММ.ГГГГ имеется конфликт. Не знала о том, что ФИО1 не согласна продавать ей земельный участок, однако пояснила, что когда подавали с сыном документы на регистрацию сделки, от ФИО2 требовали нотариальное согласие супруги, при ней он пояснял, что состоит в браке, не может дозвониться до жены, давал работникам, принимавшим документы, номер телефона ФИО1

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

ФИО2 и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется свидетельство о заключении брака, зарегистрированного отделом ЗАГС Ярославского района ЯО, брак не расторгнут.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, впоследствии площадь земельного участка была уточнена до <данные изъяты>., изменен вид разрешенного использования земельного участка на «для ведения личного подсобного хозяйства», земельного участку присвоен адрес - <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО3 По условиям договора стоимость земельного участка сторонами определена в размере <данные изъяты>, расчет между продавцом и покупателем состоялся полностью до подписания настоящего договора.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как усматривается из материалов дела, пояснений сторон, ФИО1 не давала нотариально удостоверенного согласия на заключение ФИО2 сделки по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № находящимся в совместной собственности сторон, то есть сделка ничтожна в силу закона, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка следует применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок.

При этом суд не считает возможным применить иные последствия недействительности договора купли-продажи по собственной инициативе, поскольку в материалах дела не имеется достаточно доказательств для выводов о порядке применения последствий недействительности сделки в части возврата денежных средств, в указанной части ФИО2, утверждавший в судебном заседании о получении им денежных средств по договору купли-продажи, вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.

Оснований для признания в силу ст. 36 СК РФ земельного участка личным имуществом ФИО2 суд не усматривает, из пояснений сторон, договора купли-продажи земельного участка, следует, что участок приобретался в период брака, для нужд семьи, за счет общих денежных средств супругов. Представленная расписка основанием для иного вывода не является, поскольку обязательство об отчуждении земельного участка в счет долга, дано с нарушением ч. 1 ст. 35 СК РФ, без согласия ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости и восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Шихова