Решение № 2-1555/2017 2-1555/2017~М-1161/2017 М-1161/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1555/2017

Дело № 2-1555/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с участием третьего лица Федерального Управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются долевыми собственниками - по 19/200 доли каждый на жилой дом <адрес > общей площадью 207,9 кв.м.

Право собственности на 19/200 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес > истца ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке. Однако регистрация права собственности истицы ФИО2 была приостановлена, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: <адрес >

01.02.2016 года специалистами ООО «Кадастровое бюро» проведенообследование жилого дома, задачей обследования которого являлась экспертная оценкаотнесения жилого дома к статусу «многоквартирный», по результатам которогосоставлено техническое заключение №39-03-122.

При обследовании выявлено наличие в жилом доме четырех обособленныхжилых помещений, включающих каждое в себя жилые комнаты, коридоры, кухни.Каждое из четырех обособленных помещений имеет выход на земельный участок,прилегающий к дому.

Согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимостиздание, расположенное по адресу: <адрес > стоит на кадастровом учете как ранее учтенное, с кадастровымномером №. Также на кадастровом учете стоят квартиры, расположенныев данном доме: квартира №1 - кадастровый номер № общей площадью 47,4 кв.м.; квартира №2 - кадастровый номер №, общей площадью 48,7кв.м., квартира №3 - кадастровый номер № общей площадью 47,2 кв.м.,квартира №4 - кадастровый номер №, общей площадью 64,6 кв.м.

При помощи обследования и анализа выявлено, что в жилом доме по адресу:<адрес >. имеются четыреобособленных жилых помещений - квартиры.

На сегодняшний день истцы не могут реализовать на регистрацию права нажилое помещение - на квартиру № 1 с кадастровым номером №, общейплощадью 47,4 кв.м., чтобы должным образом владеть, пользоваться и распоряжатьсяквартирой чем, считают, нарушаются их права и законные интересы.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 19/100 доли жилого дома по адресу: <адрес > общей площадью 207,9 кв.м., кадастровый номер №

Выделить ФИО1, ФИО2 принадлежащие им 19/100 доли в праве на жилой дом в виде квартиры <адрес > общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес >, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес >, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО6, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального Управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калининградской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не поступало.

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03.02.2016 года ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >

Право собственности на 19/200 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес > истца ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2016 года № №

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 18.05.2016 года № 39/001/014/2016/5244, следует, что регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > была приостановлена, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: <адрес >

Как следует из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.08.2017 года № Ф-39/2153/1 жилое здание по адресу: <адрес > учтено за ФИО7 (19/100 доли в праве собственности), ФИО4 (24/100 доли в праве собственности).

Согласно технического описания, составленного 01.02.2016 года ООО«Кадастровое бюро», квартира № 1 имеет общую площадь 47,4 кв.м, и состоит из помещений: этаж - 1: прихожая 7,7 кв.м., кухня 15,6 кв.м., жилая 14,0 кв.м., жилая 10,1 кв.м.

01.02.2017 года специалистами ООО «Кадастровое бюро» проведено обследование дома, расположенного по адресу: <адрес >, по результатам которого составлено техническое заключение №39-03-122.

Согласно техническому заключению, при обследовании выявлено наличие в жилом доме четырех обособленных жилых помещений, вкючающих каждое в себя жилые комнаты, коридоры и кухни. Каждое из обособленных помещений имеет выход на земельный участок, прилегающий к дому.

Согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес > стоит на кадастровом учете как ранее учтенное, с кадастровым номером №. Также на кадастровом учете стоят квартиры, расположенные в данном доме: квартира №1 - кадастровый номер №, общей площадью 47,4 кв.м.; квартира №2 - кадастровый номер №, общей площадью 48,7 кв.м., квартира № 3 - кадастровый номер №, общей площадью 47,2 кв.м., квартира № 4 - кадастровый номер №, общей площадью 64,6 кв.м.

Установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес >, имеется четыре обособленных жилых помещения - квартиры.

Согласно разъяснениям в письме Минэкономразвития РФ от 23.06.2010 года № Д23-2280, любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным.

Право собственности на квартиру <адрес > было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5

Таким образом, вышеназванный жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение, являющееся и соответствующее доли истцов в праве нажилой дом: <адрес > - 19/100, по сути своей является квартирой № 1 общей площадью 47,4кв.м., изолированной от других квартир, расположенной на 1 этаже указанного вышедвухэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу п. 1 указанной статьи если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

п. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 19/100 доли жилого дома по адресу: <адрес > общей площадью 207,9 кв.м., кадастровый номер №

Выделить ФИО1, ФИО2 принадлежащие им 19/100 доли в праве на жилой дом в виде квартиры <адрес >, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес > общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес >, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.