Решение № 2-3434/2017 2-3434/2017~М-2592/2017 М-2592/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3434/2017

Дело № 2-3434/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Алчаковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика гаражного общества <данные изъяты> ФИО2, действующей на основании протокола от 14.06.2015г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3, действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному обществу <данные изъяты>», ФИО5 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному обществу <данные изъяты>», ФИО5 о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> гаражное общество <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что стал членом гаражного общества <данные изъяты>» когда приобрел гараж в 1999г. под №, расположенном по указанному адресу у ФИО5 В установленном законом порядке регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения им произведена не были. При отсутствии правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

На основании определения Черкесского городского суда от 03 октября 2017 года из числа ответчиков исключен ФИО5

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебном заседании просили оставить решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из архивной выписки РГУ «Государственный архив Карачаево-Черкесской Республики» (РГУ «ГА КЧР») от 19.10.2017 года, что Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов № 1170/1 от 08.12.1976 года «О закреплении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу №» земельный участок площадью <данные изъяты> га в южной части города вдоль бровки правой трассы пеки Кубань закреплен под размещение гаражей для индивидуальных машин.

Указанный земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и получено свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2012 года с кадастровым номером №.

Согласно архивной выписки «Государственный архив Карачаево-Черкесской Республики» (РГУ «ГА КЧР») от 19.10.2017 года, Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов № от 11.01.1978 года «Об образовании гаражно-строительного кооператива индивидуальных гаражей №» образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей №.

Постановлением Мэрии муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска № 699 от 01.04.2016 года «О присвоении наименования территории ГО «Восток-5» присвоено наименование территории ГО <данные изъяты>», расположенной по <адрес>.

Гаражное общество <данные изъяты>» состоит в Едином государственном реестре юридических лиц с 14.07.2015 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГО <данные изъяты> с 1999 года, задолженности по паевым и иным взносам не имеет, претензий к границам земельного участка и гаража нет.

Согласно уведомлений ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведения о регистрации прав на нежилое здание гараж № и земельный участок в ГО <данные изъяты>» в реестре отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на гараж КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 23.09.2016 года, площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана, площадь земельного участка под гаражом № в ГО <данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет расположенным на территории ГО <данные изъяты>-<данные изъяты>» гаражом №, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, платит членские взносы, что подтверждено членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО1 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Установить право собственности на гараж и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, право собственности на гараж № с подвалом, под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, гаражное общество <данные изъяты><адрес>.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева