Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-419/2019 М-419/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-558/2019

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре <данные изъяты>

с участием представителей истца – адвоката <данные изъяты> представившей ордер и удостоверение адвоката, <данные изъяты> действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности земельный участок.

В обоснование заявленных требований <данные изъяты> в исковом заявлении указал, что согласно решения <адрес> совета народных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было удовлетворено ходатайство ремонтно-строительного управления № <адрес> и транспортной прокуратуры Западно-Сибирской железной дороги об отводе земли под садоводческое товарищество <данные изъяты> из землепользования колхоза <данные изъяты> в размере <данные изъяты> га.

В соответствии с протоколом № собрания членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» были переданы в собственность садовые участки общей площадью <данные изъяты> га.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» был передан <данные изъяты>.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты> в связи с покупкой земельного участка №.

После покупки земельного участка № у <данные изъяты> в июле ДД.ММ.ГГГГ года членская книжка была передана истцу.

Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, которым он пользуется и несет бремя его содержания, что подтверждается копией членской книжки и квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно действующему законодательству, а именно ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» истец несет бремя содержания земельного участка и уплачивает членские взносы в установленные сроки, что подтверждается соответствующими квитанциями, приложенными к исковому заявлению.

Однако до настоящего времени переоформление права собственности земельный участок на имя истца не произведено, поскольку в момент заключения сделки этого не требовалось по закону.

В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что его форма утверждена постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец считает, что договор купли-продажи земельного участка № был фактически заключен между ним и бывшим собственником, поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, новому владельцу – истцу, были переданы все необходимые документы на землю и членская книжка, а <данные изъяты> оговоренные денежные средства.

В судебное заседание истец <данные изъяты> извещенный о дате и времени надлежащим образом, не явился, направил в суд представителей <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Представили для обозрения оригиналы документов, положенных в основание иска.

Ответчик – администрация <адрес>, извещенный о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился. Направил в суд отзыв, согласно которому возражения относительно удовлетворения исковых требований не имеет, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В адрес ответчика <данные изъяты> направлялось судебное извещение, которое возвращено в суд. Принимая во внимание положения части 1 статьи 113 ГПК РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также обязательные разъяснения, содержащиеся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», суд находит, что данное лицо было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до <данные изъяты> года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю.

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность земельных участков, являющихся членом садового товарищества, сроком не ограничивается.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений грая частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные; необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимое существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Из представленных доказательств следует, что волеизъявление <данные изъяты> и истца на совершение купли-продажи земельного участка, что было выражено в передаче копии свидетельства о праве собственности и членской книжки новому владельцу участка - истцу; а <данные изъяты> были переданы денежные средства. При этом было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд считает договор купли продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» заключенным, а, значит, в настоящее время возможно признать право собственности на данный земельный участок за <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключенным.

Признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» за <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер

Решение вступило в законную силу «ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья К.В. Сибер