Решение № 2-4836/2018 2-897/2019 2-897/2019(2-4836/2018;)~М-4293/2018 М-4293/2018 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-4836/2018

Мотивированное
решение изготовлено 16.04.2019.

Дело № 2- 897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и встречному иску администрации города Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности привести перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес> и в данной квартире, с целью более комфортного проживания, были произведены перепланировка и переустройство без получения соответствующих разрешительных документов. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.12.2018.

Администрация города Владивостока обратилась с встречным требованием о возложении на ФИО1 обязанности привести перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании истец на заявленном требовании настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель администрации г.Владивостока ФИО2 требования администрации поддержала и настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении требований ФИО1 просила отказать.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По общему правилу, предусмотренному статьей 26 Кодекса, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г.Владивосток, <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., что подтверждает выписка из ЕГРП на недвижимое имущество от 07.11.2017, а также свидетельство о государственной регистрации права.

Данное жилое помещение расположено на первом этаже дома.

Из акта от 22.01.2018 составленного главным специалистом Отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания следует, что собственником вышеуказанной квартиры выполнены работы по переустройству и перепланировке, а именно: возведение перегородок с целью изменения конфигурации жилого помещения и организации двух жилых комнат; кухни-ниши; прихожей и санузла. В санузле установлен биотуалет, душевая кабина с подведением к кабине водоснабжения.

Из акта ООО «ЖЭК-Днепровский» от 16.03.2017 следует, что слива в данной квартире нет, Все отходы выносят на улицу.

В связи с данными обстоятельствами 22.01.2018 в адрес ФИО1 вынесено предписание № 29-5/6 об устранении допущенных нарушений и приведение жилого помещения в прежнее состояние за свой счет в течение двух месяцев.

Следовательно, факт перепланировки и переустройства спорного жилого помещения подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.

Из акта экспертизы, выполненного экспертом ООО «Грифон В» ФИО3 следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры <адрес> г.Владивостока выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.1330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и во всем доме № 1Б по ул. Камская г.Владивостока.

Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> г.Владивостока не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (Не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты.

В судебном заседании специалист ФИО3, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил, что в спорной квартире, выполнена перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью людей. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется. Представителем администрации города Владивостока данное заключение не оспорено.

То обстоятельство, что имеет место демонтаж кухонного очага, устройство раковины и кухонной плиты в кухне-нише, устройство душевой кабины, не может являться основанием для отказа в иске, так как несущие конструкции при этом не затронуты, квартира истца расположена на первом этаже, к дому имеется централизованная подача холодной воды.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.12.2018 года.

В связи с тем, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований администрации г.Владивостока о возложении обязанности привести перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Владивостоке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.12.2018 года.

В удовлетворении требований Администрации города Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности привести перепланированное и переустроенное помещение, расположенное по адресу г.Владивосток <адрес>, в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий