Решение № 2-4289/2018 2-4289/2018 ~ М-1819/2018 М-1819/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-4289/2018

Дело № 2-4289/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Гайнуллиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компании ФИО5 о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК ФИО6, просит признать право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную ... общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,7 кв. м., расположенную на 11 этаже по адресу: РБ, ....

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > между ФИО1 и ООО СК ФИО7 был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом («Жилой дом в микрорайоне «Златоустовский» - «Литер 1» по ..., в ..., расположенный по строительному адресу: ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства (... на 11 этаже общей площадью 43,09 кв.м.) Участнику долевого строительства в срок до < дата >. а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... его цена составила 2600000 руб. Истец свои обязательства по оплате выполнила, что подтверждается платежным поручением. < дата > указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. < дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ ООО Строительная компания ФИО8 было выдано разрешение ...-RU03308000-544Ж-2013 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (литер 1) по ... ГО ..., расположенному по адресу: .... Этап: жилая часть без встроенных помещений и благоустройства.

< дата > в соответствии с условиями договора ... застройщик передал истцу, а истец приняла по акту приема-передачи объект долевого строительства. < дата > через РГАУ Многофункциональный центр ... я обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением ... о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – объект долевого строительства (квартиру). < дата > по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав от < дата > ... государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. Для устранения причин приостановки истцу предложено: предоставить заявление застройщика (ООО СК ФИО9 о прекращении права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ФИО18, в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома; поставить на государственный кадастровый учет квартиру истицы.

Представитель ответчика ООО СК ФИО10, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации ГО ... РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно изложенным в нем доводам, при этом пояснила, что договор исполнила, оплачивает коммунальные платежи своевременно, в квартиру заехала, проживает в ней.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, < дата > между ФИО1 и ООО СК ФИО11 был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом («Жилой дом в микрорайоне «Златоустовский» - «Литер 1» по ..., в ..., расположенный по строительному адресу: ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства (... на 11 этаже общей площадью 43,09 кв.м.) Участнику долевого строительства в срок до < дата >. а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... его цена составила 2600000 руб. Истец свои обязательства по оплате выполнила, что подтверждается платежным поручением.

< дата > указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

< дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ ООО Строительная компания ФИО12 было выдано разрешение ...-RU03308000-544Ж-2013 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (литер 1) по ... ГО ..., расположенному по адресу: .... Этап: жилая часть без встроенных помещений и благоустройства.

< дата > в соответствии с условиями договора ... застройщик передал истцу, а истец приняла по акту приема-передачи объект долевого строительства.< дата > через РГАУ Многофункциональный центр ... истец обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением ... о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – объект долевого строительства (квартиру).

< дата > по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав от < дата > ... государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. Для устранения причин приостановки истцу предложено: предоставить заявление застройщика (ООО СК ФИО13 о прекращении права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ФИО19 в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома; поставить на государственный кадастровый учет квартиру истицы.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от < дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик < дата > передал ФИО1 квартиру по акту приема-передачи.

В настоящий момент истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы, связанные с использованием квартиры.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная ..., расположена на 11 этаже, общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью – 18,7 кв. м.

Согласно п.4 акта приема-передачи квартиры от < дата > ФИО1 полностью исполнила свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры.

Истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу < дата >. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации ....

Исходя из ответа ООО СК ФИО14 устранить указанные причины Застройщик не имеет возможности.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 выполнила свои обязательства по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО ФИО15 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания ФИО16 о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,7 кв. м., расположенную на одиннадцатом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22200 (двадцать две тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Решение в окончательной форме изготовлено < дата >