Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-1218/2017 М-1218/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Дело 2-1234/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 8 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 140,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.1998 г. ей принадлежит земельный участок с расположенным на нем каменным домом, расположенный по адресу: <адрес>. После принятия наследства вышеназванного объекта недвижимости, в 2017 году на собственные средства и собственными силами истцом был осуществлен жилой пристрой к вышеуказанному жилому дому. Кроме того, были выполнены работы по возведению второго этажа. Однако перед началом и в процессе строительства истец не получила разрешения и согласований на строительство объекта, в связи с чем указанная постройка является самовольной постройкой. Считает, что сохранение жилого дома с жилым пристроем и вторым этажом в натуре не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, объект не имеет дефектов несущих конструкций, конструктивные решения жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Возведен жилой пристрой, хотя и без согласования проектной документации, но в соответствии с требованиями, которые установлены законом, строение не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. После выполненных работ она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, но ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140,9 кв.м. или 19,4 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено: ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 19,4 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.04.1998 г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 23.04.1998 г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 14.05.1998 г.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию старого дома, осуществила жилой пристрой и возвела второй этаж, в результате чего общая площадь жилого дома составила 132,7 кв.м., в том числе жилая 107,4 кв.м..

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: Кемеровская область, <адрес>, по состоянию на 17.10.2017 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 132,7 кв.м., в том числе жилая площадь 107,4 кв.м., число этажей – 2, год постройки – 1978 г. В примечании указано, что площади и этажность изменились в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была произведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями от 21.07.2017 г. исх. № 46/1-90, 44/1-318.

Из технического отчета № 42.09/28.09-ТО от 2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что на основании выполненного визуального обследования строительных конструкций после проведения реконструкции индивидуального жилого дома, изучения конструктивной схемы здания, анализа дефектов и повреждения их технического состояния, эксперт пришел к выводу, что строительные конструкции индивидуального жилого дома в целом, находятся в работоспособном состоянии, а значит здание можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшего проживания граждан.

На основании изложенного, а также учитывая технический отчет № 42.09/28.09-ТО от 2017 г. выполненный ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить в части, а именно признать право собственности на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 132,7 кв.м., в том числе жилой площадью 107,4 кв.м., как указано в техническом паспорте от 17.10.2017 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 132,7 кв.м., в том числе жилой 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2017г.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.