Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-746/2017

Дело № 2-746/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием помощника прокурора Куликова С.Б., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с указанным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ответчику за плату в срочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям Договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует 11 месяцев. По окончании срока действия договора ответчик обязан в течение одного месяца освободить и сдать по акту приема-передачи данное жилое помещение истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № с требованием освободить занимаемое жилое помещение, которое осталось без внимания со стороны ФИО3

Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив его из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно пояснил, что причины, по которым ответчик не перезаключает договор найма служебного жилого помещения, ему неизвестны. ФИО1 по настоящее время работает в ОАО «Российские железные дороги». Супруга ответчика в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 671, 683 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и постоянно проживающего с нанимателем лица – жены ФИО2.

Согласно п.п. <данные изъяты> Договора, срок найма жилого помещения устанавливается сторонами с даты подписания настоящего договора в течение ДД.ММ.ГГГГ.

При досрочном расторжении настоящего Договора или окончании срока его действия наниматель обязан в течение трех месяцев освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение.

Согласно выписке из домой книги в спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирован.

Как следует из материалов дела, срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не продлевался.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить в течение 10-ти дней с момента получения уведомления жилое помещение.

Как следует из актов проверки спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик свое обязательство по освобождению жилого помещения до настоящего времени не исполнил.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правоотношения по пользованию ответчиком жилым помещением прекращены в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, продление которого договором не было предусмотрено; иного договора, определяющего право пользования квартирой ответчика между сторонами заключено не было, о необходимости освободить жилое помещение ответчик был уведомлен истцом, суд находит подлежащим признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры как незаконно занимающего жилое помещение, чем нарушающего права истца на использование квартиры.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорного жилого помещения изменен, суд находит подлежащим признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселив его из указанной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив его из указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 марта 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>