Решение № 2-9501/2025 2-975/2026 2-975/2026(2-9501/2025;)~М-8216/2025 М-8216/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-9501/2025

Копия

2-975/2026 (2-9501/2025)

56RS0018-01-2025-014526-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с исковым заявлением указав, что 19.12.2018 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № .... Согласно условиям договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 132,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. .... В течение действия договора арендная плата повышалась, ее размер составил 9 462,24 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора, в результате чего возникла задолженность по арендной плате. 10.09.2025 между сторонами подписан акт приема-возврата объекта, договор расторгнут.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства: основной долг в размере 93 342,68 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 15 403,60 руб. за период с 30.12.2024 по 14.10.2025, а также неустойку с 15.10.2025 и до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ПАО «Ростелеком», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик не возражала против удовлетворения требований, наличие задолженности перед истцом подтвердила, пояснила, что в настоящее время отсутствует материальная возможность для ее погашения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2024 собственником нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью 1 452,8 кв.м., расположенного по адресу: г. ... являлся ПАО «Ростелеком».

Из выписке ЕГРН от 26.11.2025 собственником нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью 1 452,8 кв.м., расположенного по адресу: г. ... являлся ООО «...» на основании договора купли-продажи от 07.07.2025.

19.12.2018 между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости имущества № ..., согласно п.1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 132,4 кв.м., согласно кадастровому паспорту ... (этаж второй, комната N), находящиеся в здании, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. ....

Арендатор обязуется принять указанные в настоящем пункте нежилые помещения и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом.

Согласно разделу 4 Договора плата за пользование объектом рассчитывается в следующем порядке: ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору составляет 6 755 руб. без НДС, кроме того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта прилегающей и дворовой территории, вывоза ТКО, обслуживания мест общего пользования).

Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней (п. 4.1.1)

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных арендодателем до 5 числа месяца по адресу, указанному в п. 9.1 договору (п.4.2).

Согласно п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно уведомлению от 28.02.2020 на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.2 договора аренды арендная плата увеличена с 01.04.2020 на 3,7 %, ежемесячная плата составила 7 004,93 руб.

Согласно уведомлению от 03.03.2021 на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.2 договора аренды арендная плата увеличена с 19.04.2021 на 3,1 %, ежемесячная плата составила 7 222,08 руб.

Согласно уведомлению от 08.04.2022 на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.2 договора аренды арендная плата увеличена с 10.05.2022 на 6,02 %, ежемесячная плата составила 7 656,85руб.

Согласно уведомлению от 17.03.2023 на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.2 договора аренды арендная плата увеличена с 01.05.2023 на 13,5 %, ежемесячная плата составила 8 690,52 руб.

Согласно уведомлению от 01.03.2025 на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.2 договора аренды арендная плата увеличена с 01.03.2025 на 8,88 %, ежемесячная плата составила 9 462,24 руб.

09.07.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и освобождении нежилого помещения.

10.09.2025 между истцом и ответчиком подписан акт приема-возврата объекта.

23.06.2025, 06.10.2025 в адрес ответчика направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате, до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору составила 93 342,68 руб.

Доказательств уплаты задолженности или иного, меньшего размера задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 93 342,68 руб., в связи с чем взыскивает указанный размер с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца указал, что в 2024 от ответчика поступила частичная оплата суммы долга в размере 50 000 руб., в ноябре 10 000 руб.

Согласно расчетам истца размер неустойки за просрочку оплаты за период с 30.12.2024 по 14.10.2025 составляет 15 403,60 руб., за период по 16.01.2026 составит 24 177,81 руб.

Из расчета следует, что представитель истца его рассчитывает по формуле: базовая сумма с НДС (сумма задолженности х количество дней х 0,1 %). За период с 11.09.2025 по 16.01.2026 истцом принята к расчету задолженности 3 784,90 руб.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним и приходит к выводу о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за период с 30.12.2024 по 16.01.2026 в размере 24 177,81 руб., а также неустойки с 17.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга в размере 93 342,68 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 262 руб., что подтверждается платежным поручением N от 27.10.2025.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 262 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ПАО «Ростелеком» (ИНН ...) задолженность по арендной плате в размере 93 342,68 рублей, неустойку за период с 30.12.2024 по 16.01.2026 в размере 24 177, 81 рублей, а также неустойку с 17.01.2026 до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга размере 93 342, 68 рубля из расчета 0,1 % от суммы задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 262 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Копия верна