Решение № 2-163/2018 2-163/2018 ~ М-42/2018 М-42/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-163/2018

Дело № 2-163/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.12.2017,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества, указав, что 17.03.1999 он стал собственником 1/2 доли жилого дома в <адрес> на основании договора купли-продажи. Постановлением Администрации Малоорловского сельского поселения присвоен адрес квартире: <адрес>. Право собственности на <адрес> этом же доме зарегистрировано за ФИО3 В связи с тем, что имущество представляет собой отдельную квартиру, просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему 1/2 доли в двухквартирном доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 17.03.1999 ФИО4 является собственником 1/2 доли целого домовладения в <адрес> (л.д. 7).

Постановлением № 97 от 17.05.2011 квартире с земельным участком присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес>): кв. № 1 ФИО6, кв. 2 ФИО1 (л.д. 8).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 13.12.2017 (л.д. 25).

Таким образом, установлено, что ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в <адрес>.

Из технического паспорта следует, что <адрес> в <адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга (л.д. 9-12).

Право собственности на квартиру № 1 в указанном доме зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 18-20).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ним на праве собственности 1/2 доли в двухквартирном доме.

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.03.1999 1/2 долю в двухквартирном доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.