Апелляционное определение № 33-28757/2025 от 23 декабря 2025 г.

Судья Левченко М.Б.

дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-98


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 24 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шибаевой Е.Н.,

судей Коноваловой С.В., Федорчук Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Киселевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, изменении размера долей на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

Заслушав доклад судьи Шибаевой Е.Н.,

объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО5, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО6,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, изменении размера долей на земельный участок.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты> решением Щелковского городского суда <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан жилым домом блокированной застройки. В общую долевую собственность ФИО7 выделено 1/2 доли, ФИО8 – 1/4 доли и ФИО9-? доли в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 152,3 кв.м. Кроме того, были распределены доли на земельный участок: ФИО7 – 1/2 доли, ФИО8 – 1/4 доли и ФИО9 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1115 кв.м. При этом, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 было прекращено, без перераспределения размера долей между оставшимися собственниками на второй блок жилого дома блокированной застройки. При этом, согласно справки БТИ из расчета долей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 перешло 106/100 долей на весь жилой дом, а иным сособственникам в совокупности осталось 94/100 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> наследниками после смети ФИО10, умершего <данные изъяты>, являлись:

- ФИО11 в размере 49/100 долей в праве на ? долю домовладения;

- ФИО12 в размере 37/100 долей;

- ФИО1 в размере 14/100 долей.

Согласно определению Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома между ФИО11 с одной стороны и ФИО12, ФИО1 с другой стороны, ФИО12 передано 41/200 долей, а ФИО1 передано 16/200 долей в праве на жилой дом, выразившееся в комнатах в основном доме «А» - 20,5 кв.м., в пристройке №А1 – 10,2 кв.м., в подвале «а3» - 25,6 кв.м., в веранде «а» - 23,9 кв.м., тамбур в подвале – 4,4 кв.м., сарай «Г5» - 7,2 кв.м., беседка «Г8» 6,6 кв.м., 1/3 душа «Г7», ограждение, а всего 57/200 долей.

<данные изъяты> решением Щелковского городского суда <данные изъяты> произведен раздел жилого дома между ФИО1 и ФИО12 ФИО1 выделено в жилой пристройке «А1» комната 10,2 кв.м., что составило 19/200 долей, а также часть веранды «а» - 6,73 кв.м., беседка «Г8», гараж «Г13» - 28 и ограждение. Все взаиморасчеты между сторонами по превышающей площади были произведены.

Согласно свидетельству о праве на наследство после смерти ФИО11 – <данные изъяты>, принадлежащие ему 37/200 доли жилого дома унаследовали: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 37/600 доли каждый. <данные изъяты> между ФИО13, который является наследником имущества после смерти ФИО12, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которого ФИО13 продал ФИО1, принадлежащие ему 38/200 долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии со справкой от <данные изъяты> из инвентарного дела <данные изъяты>, хранящегося в Государственном Бюджетном учреждении <данные изъяты> «Московское областное бюро технической инвентаризации» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, являются: ФИО1 – 57/200 доли, ФИО2 - 37/600, ФИО3 – 37/600 доли; наследникам после смерти ФИО1, его дочерям: ФИО4 и ФИО5 37/600 доли в равных долях.

В пересчете по площади части жилого дома ФИО1 занимает 72/100 долей в праве, а именно: комната в основном доме – 20,5 кв.м., пристройка – 10,2 кв.м., подвал 25,6 кв.м., веранда – 23,9 кв.м., тамбур в подвал 4,4 кв.м., а всего 84,6 кв.м., что при общей площади автономного жилого блока – 117,6 кв.м. составляет испрашиваемую долю.

Истец просил:

- признать на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – 64/100; ФИО2 – 12/100; ФИО3 – 12/100; ФИО4 – 6/100; ФИО5 – 6/100;

- исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты>, уч. 5-6, право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – 64/100; ФИО2 – 12/100; ФИО3 – 12/100; ФИО4 – 6/100; ФИО5 – 6/100.

В суд первой инстанции истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании первой инстанции поддержала уточенные исковые требования, просила удовлетворить.

В суд первой инстанции ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 не явились, извещены.

В суд первой инстанции представитель третьего лица Управления Россреестра по <данные изъяты> не явился, извещен.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

На здание - жилой дом, общей площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты>, признано право общей долевой собственности в следующих долях:

ФИО1 – 64/100;

ФИО2 – 12/100;

ФИО3 – 12/100;

ФИО4 – 6/100;

ФИО5 – 6/100.

Из Единого государственного реестра прав недвижимости исключены сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

На земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты>, уч. 5-6, признано право общей долевой собственности в следующих долях:

ФИО1 – 64/100;

ФИО2 – 12/100;

ФИО3 – 12/100;

ФИО4 – 6/100;

ФИО5 – 6/100.

С апелляционной жалобой обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в которой просит об отмене постановленного решения, считая его незаконным и необоснованным.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО5, представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО6 доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Истец ФИО1 в суде апелляционной инстанции доводы жалобы считал необоснованными, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Поскольку они не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <данные изъяты><данные изъяты>/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) является индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> вступило в законную силу решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым жилой дом площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан жилым домом блокированной застройки. В общую долевую собственность ФИО7 выделена ? доли, ФИО8 - ? доли, ФИО9 - ? доли. Установлены границы земельного участка, общей площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и признано право собственности за ФИО7 на ? доли, за ФИО8 на ? доли, за ФИО9 на ? доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 прекращено.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> наследниками имущества, состоящего из ? доли домовладения, находящегося в <данные изъяты>, после смети ФИО10, умершего <данные изъяты>, являлись:

- ФИО11 - 49/100 долей в праве на ? долю домовладения;

- ФИО12 - 37/100 долей в праве на ? долю домовладения;

- ФИО1 - 14/100 долей в праве на ? долю домовладения.

<данные изъяты> Щелковским городским судом <данные изъяты> было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО12 было выделено 41/200 доли жилого дома, ФИО1 - 16/200 доли жилого дома.

<данные изъяты> решением Щелковского городского суда <данные изъяты>, вынесенного по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО12 о разделе дома, был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 были выделены помещения, которые составили 19/200 доли жилого дома, а ФИО12 помещения, которые составили 38/200 доли жилого дома.

После смерти ФИО11 <данные изъяты>, принадлежащие ему 37/200 долей в домовладении по адресу: <данные изъяты> унаследовали ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону.

<данные изъяты> между ФИО13 и ФИО1 заключен договор купли продажи доли жилого дома, согласно которого ФИО13 продал ФИО1, принадлежащие ему 38/200 долей в праве на дом по адресу: <данные изъяты>.

Согласно справок от <данные изъяты><данные изъяты>.01-16/3353-2024 и <данные изъяты>.01-16/3354-2024, а также от <данные изъяты><данные изъяты>.01-16/887-24 из инвентарного дела <данные изъяты>, хранящегося в Государственном Бюджетном учреждении <данные изъяты> «Московское областное бюро технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит по праву общей долевой собственности:

- 57/200 долей ФИО1 (на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом 17-ой Московской ГНК; определения от <данные изъяты> Щелковского горнарсуда, свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>);

- 37/600 ФИО2 (на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом 17 Московской ГНК);

- 37/600 ФИО3 (на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом 17 Московской ГНК);

- 37/600 ФИО1 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом 17 Московской ГНК).

ФИО1 умер <данные изъяты>, наследниками к его имуществу являются ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 167 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – 1/8 доля, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО1 – ? для в праве собственности.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта ФИО15 <данные изъяты>-СЭ/25 установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты>, и принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 является жилым домом, сблокированным с соседней частью.

При проведении обследования <данные изъяты> выявлено, что обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты>, состоит из двух частей, одна из которых находится в пользовании истца (подвальный и первый этаж), а другая находится в пользовании ответчиков (мансардный этаж).

В результате проведенных измерений общая площадь помещений в обследуемой части жилого дома составила 119,3 кв.м., площадь части жилого дома согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <данные изъяты> № П/0393 составляет 128,0 кв.м. Экспертом также представлены площади всех помещений.

При этом, экспертным путем установлена площадь помещений, которыми пользуется истец 66,9 кв.м. (29,3 кв.м. подсобная площадь + 37,6 кв.м. жилая площадь первого этажа) и площади жилых помещений, занимаемых ответчиками 35 кв.м. (мансардный этаж), а также общая площадь жилых помещении - 101,9 кв.м. спорного жилого дома.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертиз сторонами не оспорено.

Допрошенный в суде первой инстанции по ходатайству истца эксперт ФИО15, выводы экспертного заключения подержал и дополнительно пояснил, что обследованный им жилой дом по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух частей. Часть жилого дома, принадлежащая истцу и ответчикам по праву общей долевой собственности, является зданием с наименованием жилой дом, который сблокирован с другим жилым домом.

Таким образом, исходя из площади помещений истца, ответчиков, общей площади жилого спорного жилого дома, а также с учетом определения Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения и решения Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, суд первой инстанции согласился с расчетом долей представленных истцом в следующем порядке:

ФИО1 – 64/100;

ФИО2 – 12/100;

ФИО3 – 12/100;

ФИО4 – 6/100;

ФИО5 – 6/100.

Кроме того, на основании ст. 1 ЗК РФ размер долей в праве на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности должны соответствовать размеру долей в жилом доме. Исходя из чего доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070340:10, под спорным домовладением должны быть перераспределены следующим образом:

ФИО1 – 64/100;

ФИО2 – 12/100;

ФИО3 – 12/100;

ФИО4 – 6/100;

ФИО5 – 6/100.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков о признании за ними соответствующих долей в праве собственности на здание и на земельный участок, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по ходатайству ответчиков назначена и проведена дополнительной экспертиза, учитывая, что из материалов дела и проведенного исследования не усматривается, что эксперты располагали технической документацией на спорный дом, в том числе не установлена площадь всего блока жилого дома блокированной застройки с учетом подвала и мансарды, а также не определены отдельно площади всех помещений блока жилого дома с указанием размера долей каждого из сособственников.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Азимут» установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты> является зданием, назначение: жилой дом, наименование : блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно экспликации помещений в блоке жилого дома блокированной застройки площадь всего блока принадлежащего сторонам составляет 135, 1 кв.м.

Работы по реконструкции и перепланировке в блоке жилого дома не проводились.

Размер долей каждого из сособственников в отношении указанного блока жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты> составит:

ФИО1 – 57/100;

ФИО2 – 37/300;

ФИО3 – 37/300;

ФИО4 – 37/600;

ФИО5 – 37/600.

Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеют значительный стаж экспертной деятельности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение является достаточно ясным и полным, в нем подробно изложены проведенные исследования, отражены их результаты, указаны примененные методики, выводы экспертов надлежаще оформлены, не содержат противоречий, аргументированы. Оснований сомневаться в обоснованности выводов экспертов у судебной коллегии не имелось.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части указания размера долей сторон в праве общей долевой собственности и площади жилого дома с учетом выводов дополнительной экспертизы.

При этом, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что не имеется правовых оснований для изменения размера долей в спорном земельном участке, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено такое изменение при фактическом изменение долей в строении. Перераспределение долей в жилом доме блокированной застройки не влечет изменение долей в земельном участке, так как увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки не может рассматриваться в качестве правового основания для дополнительного выделения земельного участка приходящегося на долю других совладельцев.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части указания размера долей сторон в праве общей долевой собственности и площади жилого дома, изложив резолютивную часть решения суда следующим образом:

Признать на здание - жилой дом, общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, дп Загорянский, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в следующих долях:

ФИО1 – 57/100;

ФИО2 – 37/300;

ФИО3 – 37/300;

ФИО4 – 37/600;

ФИО5 – 37/600.

Отменить решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> признании права общей долевой собственности на земельный участок в указанных долях.

Постановить в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части.

апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.01. 2026 г.