Решение № 2-778/2019 2-778/2019~М-705/2019 М-705/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-778/2019

№2-778/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова

при секретаре Галиакберовой Э.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Хасиповой Г.М., действующей на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО2, действующего на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район и г.Янаулу Республики Башкортостан ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на торговый павильон,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на торговый павильон <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что Постановлением Администрации городского поселения город Янаул МР Янаульский район района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием под объект торговли. ДД.ММ.ГГГГ с КУС МЗиИО РБ по <адрес> был заключен договор аренды №-пр указанного земельного участка под объект торговли сроком на 5 лет. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу торговый павильон, <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вид объекта недвижимости – здание с государственным учетным номером № год постройки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права отсутствуют. Данный торговый павильон принадлежал маме истца ФИО4, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала его истцу в собственность. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Имущественные права в силу универсального правопреемства переходят к наследникам. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения торговым павильоном в течение 15 лет могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Хасипова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснила, что мать истца ФИО4 добросовестно владела торговым павильоном более 15 лет, затем передала его дочери. ФИО4 болела онкологией и умерла. Просит удовлетворить требования на основании давностного владения.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не возражает их удовлетворению.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу ФИО3 в судебном заседании не возражала исковым требованиям, пояснила, что истец не обращалась в комитет по управлению собственностью с заявлением о по поводу оформления прав на торговый павильон.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район и г.Янаулу Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявления, пояснила, что информации о том, кто строил павильоны, нет, на соседние павильоны владельцами право собственности оформлено.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она работала на рынке, знает ФИО1, она владеет торговым павильоном на рынке на площади старого вокзала, до нее владела ее мать более 10 лет.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что работает на рынке с ДД.ММ.ГГГГ, знает ФИО1 и ее маму ФИО4 знала, она ремонтировала одежду, занималась продажей.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что согласно Постановления Администрации городского поселения город Янаул МР Янаульский район района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием под объект торговли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете с № состоит нежилое здание торговый павильон <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о границах земельного участка не предъявлено.

Из технического паспорта на Торговый павильон от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Янаульским территориальным участком Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ, следует, что торговый павильон по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадь по внешнему обмеру <данные изъяты>

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 павильон по адресу: <адрес><данные изъяты> за 265000 руб. Данный договор не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является дочерью ФИО4, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении, об установлении отцовства, паспортом истца, пояснениями истца и свидетелей.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 до передачи торгового павильона дочери ФИО1 владела торговым павильоном длительное время более десяти лет, однако не зарегистрировала свое право собственности на него, в связи с чем, право собственности на него у ФИО4 не возникло.

Показаниями лиц, участвующих в деле, свидетелей подтверждено, что ФИО1 владеет торговым павильоном с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери.

Доказательств того, что ФИО1 приобрела указанный торговый павильон в собственность на законных основаниях суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на торговый павильон общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу