Решение № 2-1959/2017 2-1959/2017~М-1875/2017 М-1875/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1959/2017

№ 2- 1959/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО6, ФИО4,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО8,

представителя СНТ «Фронтовик» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в обоснование которого указал, что в 1985 году приобрел у ФИО5 земельный участок № в СНТ «Фронтовик», никаких документов с целью оформления сделки истцом не изготавливалось, у председателя правления СНТ «Фронтовик» была переписана членская книжка. С 1985 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, в связи с чем просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представители истца ФИО6, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их.

Законный представитель СНТ «Фронтовик» - председатель СНТ ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, подтвердил, что ФИО1 занимает участок № с 1985 года, с этого времени постоянно обрабатывает его, регулярно уплачивает членские взносы, просил суд удовлетворит исковые требования.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлено доказательств владения земельным участком, кроме того, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно не может быть объектом земельных правоотношений, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Фронтовик», что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, за ним закреплен участок № площадью 600 кв.м. Уплата членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается отметками в членской книжке и выпиской из протокола правления СНТ «Фронтовик».

Согласно проекту организации территории и застройки СНТ «Фронтовик» участок 65 имеет площадь 600 кв.м., находится в границах территории СНТ «Фронтовик», рядом находятся смежные земельные участки №№, № и №

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет ранее присвоенный государственный учетный №, права на участок не зарегистрированы.

В соответствии со списком членов садоводческого товарищества «Фронтовик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в указанный список с закрепленным за ним земельным участком №, вместе с тем определить принадлежность данного списка к конкретном документу в судебном заседании не представилось возможным.

В судебном заседании представитель СНТ «Фронтовик» ФИО7 пояснил, что, вероятно, это был список граждан-членов СНТ «Фронтовик», который планировалось централизовано подать в администрацию Хабаровского района для оформления свидетельств, вместе с тем, в данном виде указанный список подан не был.

Решением исполнительного комитета Хабаровского районного Совета народных депутатов от 16.04.1986 № 174 постановлено изъять из землепользования совхоза «Хабаровский» земельный участок площадью 20 гектаров и предоставить в постоянное пользование Хабаровской секции Советского комитета ветеранов войны для организации коллективного сада; обязать Хабаровскую секцию Советского комитета ветеранов войны до начала освоения произвести отвод земельного участка в натуре и получить в Хабаровском райисполкоме акт на право пользования землей.

Постановлением главы администрации Хабаровского района от 28.12.1994 № 1437 изъят из землепользования Хабаровской секции советского комитета ветеранов войны земельный участок общей площадью 19,5 гектаров и передан в собственность граждан, состоящим в садоводческом товариществе «Фронтовик» - 12,6 гектаров согласно прилагаемого списка; в коллективно-совместную собственность земли общего пользования – 5,470 гектара; в пользование садоводческого товарищества – 1,87 гектаров. На членов садоводческого товарищества возложена обязанность получить свидетельства о праве пользования землей.

Довод администрации г. Хабаровска об отсутствии государственного кадастрового учета земельного участка не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Так, исходя из проекта организации территории и застройки СНТ «Фронтовик» возможно установить местонахождение земельного участка №, кроме того представителем истца представлен план смежного участка №, в котором указана граница с земельным участком № по точкам 2 и 3 длиной 30 м.

Исходя из позиций Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием для признания на него права собственности.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт постоянного, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком в течение 31 года, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в г. Хабаровске, в Железнодорожном районе, СНТ «Фронтовик», участок №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2017 года.

Судья А.В. Руденко