Решение № 2-631/2017 2-631/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-631/2017

дело №2-631/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием представителя МКУ «ПИиЗО» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа, указав, что между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 39917 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Сугушлинское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, разрешенное использование – для разработки полезных ископаемых. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1. договора величина ежемесячной арендной платы за использование земельного участка составляет 68,85 руб.

За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком образовалась задолженность по арендной плате в размере 203701,03 руб.

Ответчику была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.Претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.Общая сумма процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета учетной ставки рефинансирования составляет 0,96 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ставки рефинансирования составляет 350,31 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу за соответствующие периоды составляет 538,73 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки за соответствующие периоды составляет 3606,06 руб., а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4496,06 руб.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ просит взыскать в бюджет МО «Лениногорский муниципальный район» РТ с ФИО2 задолженность в сумме 208197,09 руб., из них: 203701,03 руб. задолженность по арендной плате, 4496,06 руб. пени за просрочку платежа.

В судебном заседание представитель истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнила размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что размер неустойки, указанный в исковом заявлении был рассчитан неверно, сильно занижен, пересчитав неустойку ее размер составил 24742,86 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил.

Суд, заслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

По нормам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 39917 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, Сугушлинское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, разрешенное использование – для разработки полезных ископаемых. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику (л.д. 8).

Из пункта 2.1. договора аренды следует, что величина ежемесячной арендной платы за использование земельного участка составляет 68,85 руб. В пункте 2.3 указано, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж.

Согласно п. 2.2 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной паты, новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор.

Неотъемлемой частью указанного договора аренды является кадастровый паспорт земельного участка, который подтверждает размер земельного участка 39917 +/- 315 кв.м. (л.д. 9,10).

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 203701,03 руб. с учетом платежа ФИО2 в размере 1332,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения ответчика относительно размера задолженности суду не были представлены, в том числе не был представлен собственный расчет по арендным платежам, а также не представлено доказательств оплаты арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2.4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно расчету истца, проведенному в исковом заявлении, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4496,06 руб., однако, уточнив свои требования представитель истца указал размер неустойки за указанный период в размере 24742,86 руб.

Суд, проверив уточненный размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находит его правильным и подлежащим взысканию.

Исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 203701,03 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24742,86 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.Поскольку исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 5484,44 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан задолженность в сумме 228443,89 руб., из которых 203701,03 руб. - задолженность по арендной плате, 24742,86 руб. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ госпошлину в размере 5484,44 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «______»_______________________2017 г.

Секретарь___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.