Решение № 2-287/2021 2-287/2021~М-145/2021 М-145/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-287/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н ЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 02 марта 2021 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклаков Д.М.,

при секретаре Баженовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности с 2002 года принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок общей площадью 544 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истице на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №81г от 18.03.2002 года.

Иным участником общей долевой собственности является ФИО2, которой принадлежит ? доля вышеуказанного жилого дома.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после ее смерти нет, истица с момента приобретения ? доли спорного жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержания, осуществляет ремонтные работы внутри и снаружи дома.

На основании постановления администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области №509 от 13 сентября 2010 года и разрешения на строительство №RU 36514101-2010-269 отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения город Лиски от 13.09.2010 истицей была произведена реконструкция жилого дома, за счет которой площадь жилого дома увеличилась до 100,4 кв.м.

Истица ФИО1, представитель ответчика администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истица, третье лицо в своих заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика в судебное заседание не явился, также просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 31.01.2002 принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2002 (л.д. 16).

Земельный участок, площадью 544 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО1 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №81г от 18.03.2002, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 14.05.2002 (л.д. 17, 23).

? доля спорного жилого дома на основании договора от 08.08.1973, свидетельства о праве на наследство от 07.04.1975, решения Лискинского районного народного суда Воронежской области от 22.01.1976 принадлежит ФИО2 (л.д. 46).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 30). Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

На основании постановления администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области №509 от 13 сентября 2010 года и разрешения на строительство №RU 36514101-2010-269 отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения город Лиски от 13.09.2010 истицей была произведена реконструкция спорного жилого дома, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась до 100,4 кв.м. (л.д. 25, 27, 28).

Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре г. Лиски от 11.12.2020 года пристройка к жилому жому выполнена в соответствии с градостроительным планом №№RU 36-14-001-2010-79 от 19.09.2010 г. К жилому дому подведены все инженерные коммуникации, физический износ строения не превышает допустимые параметры. На момент обследования все жилые помещения в жилом доме соответствуют экспликации по техническому плану здания от 03.12.2020 г.. Строение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет (л.д. 32-33).

П. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено представленными документами, никем не оспорено, что истица с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту. Пристройка к данному жилому дому произведена истицей ФИО1 на основании разрешительных документов, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом — удовлетворить.

Изменить площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 03.12.2020, с 54,3 кв.м. на 100,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:14:0016801:14, общей площадью 100,4 кв.м.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

1версия для печати