Решение № 2-224/2024 2-224/2024~М-186/2024 М-186/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-224/2024

Дело № 2-224/2024

УИД: 28RS0009-01-2024-000463-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка 23 июля 2024 года

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Хатизовой Ю.В.,

при секретаре Дарчиевой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений об объекте, о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ивановского районного суда <адрес> за ФИО2 признано право собственности на здания склада, гаража, бытовой пристройки и магазина, общей площадью 487,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 910 кв.м., разрешенное использование «для производственных целей», местоположение: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости склада и магазина, кадастровым инженером было выявлено следующее. Здание склада ошибочно учтено в ЕГРН в составе иного объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №. Указанное помещение фактически является тремя смежными изолированными зданиями. Здание склада, но данным ЕГРН, имеет привязку к земельным участкам с кадастровыми номерами: № и №, при том, что фактически расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв.м.. Так же выявлено, что здание магазина расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, разрешенное использование: для производственных целей и под производственную базу. Помещение с кадастровым номером № фактически является тремя смежными изолированными зданиями. Данное обстоятельство является реестровой ошибкой. Также по сведениям ЕГРН материал стен указан как - деревянные, фактически стены кирпичные. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Белогорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об устранении реестровой ошибки путем внесения сведений в государственный кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - склад, гараж, магазин с кадастровым номером №, общей площадью 487.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ивановский, <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - склад, гараж, магазин с кадастровым №, общей площадью 487,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - склад, общей площадью 218,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №; право собственности на объект недвижимости - магазин, общей площадью 278,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №.

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился об отложении рассмотрения дела не просил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что при постановке на кадастровый учет склада, гаража, бытовой пристройки и магазина, как единого комплекса нарушено единство судьбы здания и земельного участка. Склад, который фактически находится на земельном участке, с кадастровым номером №, включили в единый объект с кадастровым номером № и привязали к земельным участкам № и №. Фактически склад находится через один земельный участок от этого объекта т.е. между ними есть еще один участок - №. Другого способа защиты права у истца нет, как исключение из государственного кадастра недвижимости целого здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами № и №, и постановки на кадастровый учет два самостоятельных объекта и регистрации за истцом права собственности. Так как это не вновь возведенное здание, а комплекс, которое в 2006 году было неправильно поставлено на кадастровый учет. Перепланировка, переустройство либо реконструкция здания истцом и ответчиком не проводилась.

Представитель ответчика – администрации Ивановского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, при этом указал, что последствия принятия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия принятия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом, в силу ст.167 ГПК РФ, в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано, в частности, статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как установлено материалами дела ФИО2 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: помещение (склад, гараж, магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 487,8 кв.м., указанное нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости – нежилого здания (склад, гараж, бытовая пристройка, магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 1389,9 кв.м. Здание склада, гаража, бытовой пристройки, магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Исходя из технического плана и схемы расположения на земельном участке здания с кадастровым номером №, указанный объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, и № принадлежащих на праве собственности истцу.

При этом земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к земельным участкам №, №.

Границы земельных участков №; №; №; № между собой не пересекаются.

В связи с чем, судом установлено, что нежилое здание склада, гаража, бытовой пристройки, магазина, с кадастровым номером №, помещением которого является - склад, гараж, магазин, с кадастровым номером №, расположено на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №.

ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, которое также расположено в пределах объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка №.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры», составлен технический план здания с кадастровым номером №, площадью 218,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера, данный технический план подготовлен в связи с постановкой на ГКУ объекта капитального строительства - склада, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер обращает внимание на следующее обстоятельство: здание склада, в отношении которого проводятся кадастровые работы ошибочно учтено в ЕГРН в составе иного объекта недвижимости - помещения с кад.№. Указанное помещение фактически является тремя смежными изолированными зданиями. Здание, в отношении которого проводятся кадастровые работы расположено на отдельном земельном участке кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка - «Для производственных целей». Данное обстоятельство является реестровой ошибкой. Также по сведениям ЕГРН материал стен указан как - деревянные, фактически стены кирпичные.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры», составлен технический план здания с кадастровым номером №, площадью 278,8 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с постановкой на ГКУ объекта капитального строительства - склада, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки. Кадастровый инженер обращает внимание на следующее обстоятельство: здание магазина, в отношении которого проводятся кадастровые работы ошибочно учтено в ЕГРН в составе иного объекта недвижимости - помещения с кад.№. Указанное помещение фактически является тремя смежными изолированными зданиями. Здание, в отношении которого проводятся кадастровые работы расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, разрешенное использование земельного участка № - «Для производственных целей», разрешенное использование земельной участка № - «Под производственную базу». Данное обстоятельство является реестровой ошибкой. Также по сведениям ЕГРН материал стен указан как деревянные, фактически стены кирпичные.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Белогорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы предоставленных и имеющихся документов установлено, что по сведениям ЕГРН помещения с кадастровыми номерами № и № входят в состав здания с кадастровым номером №. Указанные помещения принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО4 соответственно. Сведения об указанных объектах - помещениях внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с технической документацией, подготовленной ФГУП "Ростехинвентаризация" по <адрес> Ивановское отделение. В этой связи, предоставленные к заявлению документы не доказывают наличие реестровой ошибки в ЕГРН. Орган регистрации рекомендует истцу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с образованием зданий в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № с приложением соглашения об определении прав собственников на образуемые объекты, о чем истцу было направлено соответствующее уведомление. Согласно пояснениям представителя истца, ФИО2 направил в регистрирующий орган запрашиваемые документы. Результаты рассмотрения суду не представлены.

Согласно ст.133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии с ч.2 ст.46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта помещения склада, гаража, магазина с инвентарным номером № (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, в плане указанного помещения неверно присвоены условные номера, а именно выделенной на плане части помещения № и помещениям № присвоен условный номер три. При этом помещения № и № неразрывно физически или технологически между собой не связаны, имеют отдельный вход, расположены на разных земельных участках, разделены между собой помещением с условным номером 2, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь, не зарегистрировано, следовательно в соответствии с совокупностью норм права, предусмотренных ч.2 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.133.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", помещения склада, гаража, магазина не являются единым недвижимым комплексом и должны быть поставлены на кадастровый учет, как самостоятельные объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками - ФИО4, администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, с учетом характера заявленных истцом исковых требований, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ИНН №, к ФИО4, ИНН №, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений об объекте, о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения наименование: склад, гараж, магазин, с кадастровым номером №, общей площадью 487.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилого помещения наименование: склад, гараж, магазин, с кадастровым номером №, общей площадью 487.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание: наименование объекта: склад, общей площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание: наименование объекта недвижимости: магазин, общей площадью 278,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Ю.В.Хатизова