Решение № 2-376/2018 2-376/2018 (2-5132/2017;) ~ М-4455/2017 2-5132/2017 М-4455/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-376/2018

Дело 2-376/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Антипиной С.Н.,

при секретаре Ямщиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительные технологии города» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительные технологии города» о признании права собственности на <данные изъяты>) долю в объекте незавершенном строительством – жилом доме по строительному адресу: г<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительные технологии города» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательств по оплате квартиры истец исполнила. На момент обращения с иском квартира в собственность не передана, а соответственно и срок передачи ответчиком нарушен, у истца имеется право на признание за собой права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительные технологии города» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск.

Представитель третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена у ООО «Строительные технологии города» <данные изъяты>.. Цена договора составила 2529000 руб. (л.д.24-28). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные технологии города» получено положительное заключение государственной экспертизы № Областного государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» на объект капитального строительства – «Жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями по <данные изъяты> № Курчатовского района г. Челябинска (корректировка) (шифр 7448/40733-22) (л.д. 123,124).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные технологии города» получено разрешение на строительство <данные изъяты> объекта капитального строительства - жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями (шифр проекта <данные изъяты>. 21-22).

Согласно проектной декларации объекта капитального строительства - жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями, расположенного по адресу: Челябинская область, г<данные изъяты>, (л.д. 107-122).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора УЗ №-К-2005 аренды земли г. Челябинска (л.д.7-14) и ДД.ММ.ГГГГ соглашения о продлении действия договора аренды (л.д.18-19) на земельный участок площадью 3500 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д.29-справка от ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал.

На момент рассмотрения дела строительство дома продолжается, по информации Комитета Градостроительства и архитектуры города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день на вышеуказанном объекте капитального строительства ведутся отделочные работы, мероприятия по технологическому присоединению жилого дома к сетям инженерной инфраструктуры. Сведения о приостановлении строительства отсутствуют. (л.д.78). Согласно информации Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области подготовка объекта к вводу в эксплуатации -ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №/К степень готовности объекта капитального строительства -жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.84-100).

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Указанная правовая позиция закреплена в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер доли, суд считает возможным исходить из соотношения общей площади многоквартирного <адрес>,<данные изъяты>

Таким образом, суд признает право за ФИО1 право на долю в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В пользу истца с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 7645 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительные технологии города» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Строительные технологии города» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7645 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий