Решение № 2-231/2020 2-231/2020~М-112/2020 М-112/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-231/2020

№ 2-231/2020г.

25RS0006-01-2020-000170-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев

13 мая 2020 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Щербина И.Ю., с участием представителя истца ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация Арсеньевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с мая 1995г. по ДД.ММ.ГГГГг. она совместно с ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, данный дом принадлежал ФИО1 на праве собственности. 26.05.1997г. ФИО1 умер. Наследников у него не было. Всем имуществом в том числе жилым домом, площадью 49,7 кв.м. 1962 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, стала пользоваться она единолично. Данным домом она владеет и пользуется более 21 года, другого жилого помещения для проживания не имеет. Данным домом она владеет открыто и добросовестно, сама и с помощью родственников неоднократно производила текущий и капитальный ремонт дома за свой счет, своевременно и регулярно оплачивает коммунальные платежи и налоги, заключала договора с ресурсоснабжающими организациями от своего имени. В ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» информация о собственниках данного имущества отсутствует. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 требования иска поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что администрация Арсеньевского городского округа не возражает против удовлетворения требований иска.

Выслушав представителя истица, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществ, в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3 Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Из материалов дела: договора купли продажи жилого дома от 22.12.1988г., поквартирной карточки установлено, что ФИО1 22.12.1988г. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в данном доме с 23.12.1988г.

В выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2018г. на объект недвижимости- жилой дом, площадью 49,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно квитанций по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> ФИО1 значится плательщиком услуг, задолженности по коммунальным услугам не имеется.

Свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что знают ФИО2 более 20 лет, в спорном доме она проживает с 1995г., сначала проживала с мужем, потом он умер она проживает по настоящее время. ФИО2 ухаживает за домом, делает в нем ремонт.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 проживает в нем с 1995 г., с этого времени непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Собственник жилого помещения ФИО1 умер 26.05.1997г.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица ФИО2 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрация Арсеньевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья В.Н. Понуровский

Полный текст мотивированного решения изготовлен 15.05.2020г.