Решение № 2-14316/2023 2-3082/2024 2-3082/2024(2-14316/2023;)~М-12146/2023 М-12146/2023 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-14316/2023

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Борисовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к СНТ «Рассвет» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вышеуказанный земельный участок граничит с земельными участками с № (участок №), с № (участок №), границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с участками № и №, сведения о границах и площади которых в ЕГРН не уточнены, а также с землями общего пользования СНТ «Рассвет», №, границы которых не установлены.

После предоставления земельного участка первоначальному собственнику – матери истца ФИО3, он был освоен, огорожен сеткой-рабицей, обрабатывался. Споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имелось.

С целью уточнения границ и площади спорного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено пересечение границ земельного участка с № с границами смежных земельных участков с №, а также с землями общего пользования СНТ «Рассвет», с № Как следует из схемы фактических границ земельного участка с КН № при проведении кадастровых работ выявлены пересечения с границами других земельных участков, что является препятствием для подготовки межевого плана для вынесения сведений в ЕГРН. Площадь пересечения с кадастровыми границами земельного участка с № составляет 205 кв.м., площадь пересечения с границами земельного участка с КН № 2 кв.м., площадь пересечения с границами земельного участка с № составляет 5 кв.м.

<адрес> принадлежащего истцу земельного участка с № составляет 627 кв.м. Кроме того, в июле 2023 г. истцом было обнаружено, что неизвестные ей люди похитили часть ограждения – сетки-рабицы и удерживающих ее столбов.

В судебное заседание истец ФИО11 и ее представитель по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержали в полном объеме с учетом поступивших уточнений, просили иск удовлетворить и пояснили, что изначально после участка № располагался участок №, после участка № была дорога. Однако позже появился земельный участок №а, собственником которого стала ФИО4 (мать представителя СНТ). По мнению, истца председатель СНТ отразила в документах площадь земельного участка в размере 280 кв.м. Однако, поскольку земли для формирования земельного участка указанной площадью не было, сбоку участка № проходит дорога, то площадь для земельного участка №а была взята из площади земельного участка №. После чего собственник земельного участка № стала утверждать, что, поскольку площадь её земельного участка должна составлять 600 кв.м., то ФИО11, чтобы участок истца сохранил площадь 600 кв.м., должна переместить свои границы в строну участка №.

Таким образом, по мнению истца, незаконное формирование дополнительного участка №а на землях, где не было свободной площади, привело к нарушению её границ.

Представитель ответчика СНТ «Рассвет» по доверенности ФИО15 в судебном заседании против заявленных требований возражал в полном объеме и пояснил, что земельный участок №а был выделен постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, затем продан ФИО5, а в дальнейшем ФИО14

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена, представителем ответчика по доверенности является ФИО15

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, представителем третьего лица по доверенности является ФИО15

Третьи лица ФИО13, ФИО7, Администрация Ленинского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно приложению к свидетельству о праве собственности на землю, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., имеет размеры 30 х 20 х 30 х 20 метров и граничит с земельными участками №, проездом, №, №.

В настоящий момент собственниками земельных участков являются ФИО6 (№, №), ФИО13 (№, кадастровый номер не присвоен), ФИО7 (№, кадастровый номер не присвоен), ФИО14 (№), проезд имеет кадастровый № и является землями общего пользования.

Также предоставлен план участка № за подписью председателя СНТ «Рассвет», из которого следует, что все смежные участки находятся на одной линии и представляют собой условно правильные прямоугольники. Каких-либо смещений на карте не отражено. При этом указаны границы земельных участков № и №. Упоминаний о земельном участке №а не имеется.

Из материалов реестрового дела земельного участка №, №, усматривается, что земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО8 на основании постановления главы Администрации Картинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Участок в дальнейшем был продан ФИО5, затем ФИО14 К свидетельству прилагается карта (план) с описанием смежеств. Среди смежных земельных участков, земельный участок №а отсутствует.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок СНТ «Рассвет» предоставлен на основании постановления администрации Картинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за членами садоводческого товарищества «Рассвет» и выдаче свидетельств».

В прилагаемой инвентаризационной ведомости от 1993 года (число и месяц нечитаемы) сведений о земельном участке №а не имеется. ФИО9 предоставлен только один земельный участок - № площадью 600 кв.м. (п/п в списке 84). ФИО3 (матери истца) предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м. (п/п в списке 121).

В материалах дела имеется Акт согласования границ земельного участка № с границами, смещенными в сторону участка истца, однако истец ФИО11 пояснила, что представленный Акт согласования границ никогда не подписывала.

Постановлением администрации Картинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4, в СНТ «Рассвет», площадью 280 кв.м., номер земельного участка 149а.

При этом земельный участок №а предоставлен в собственность ФИО4 постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя семь месяцев после утверждения границ, подпись главы в постановлении отсутствует.

Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности.

Сведений о том, что земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании решения общего собрания членов СНТ «Рассвет», в материалы дела не представлено.

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №а с №173 площадью 280 кв.м., расположенном в СНТ «Рассвет», заключенный между ФИО4 и ФИО5

Впоследствии между ФИО5 (представителем в договоре являлся ФИО6 – третье лицо по делу) и ФИО14 заключен договор купли-продажи; право собственности перешло к ФИО14

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вышеуказанный земельный участок граничит с земельными участками с № (участок №), с КН № (участок №), границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с участками № и №, сведения о границах и площади которых в ЕГРН не уточнены, а также с землями общего пользования СНТ «Рассвет», №, границы которых не установлены.

В ходе рассмотрения дела судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт».

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с № составляет 627 кв.м., согласно правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м.

Определить соответствует ли фактическая граница земельного участка с № его границе согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным, т.к. граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Фактическая граница земельного участка с № не пересекает (с учетом величины допустимого расхождения при контроле межевания) кадастровые границы земельных участков с №, с №.

Экспертом также установлено, что определить, соответствует ли фактическая граница земельного участка с № его границе по правоустанавливающим документам не представляется возможным, т.к. в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка.

Кроме того, экспертом предложены варианты уточнения границы земельного участка с №

Допрошенный судом в судебном заседании эксперт подтвердил свои выводы по проведенной судебной экспертизе, настаивал на своих выводах, ответил на все вопросы суда и стороны ответчика.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

описание

№ точки

Длина, м

Координаты, площадь 44233 кв.м.

от

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 627 кв.м. в следующих координатах:

описание

№ точки

Длина, м

Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Данное решение является основанием для внесения изменений содержащихся в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:№, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.