Решение № 2-2067/2025 2-2067/2025~М-711/2025 М-711/2025 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-2067/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Балтаевой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7, к ФИО4 ФИО8, Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Окружное управление социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО19., Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Окружное управление социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО3 ФИО20 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки со смежным земельным участком, владельцем которого на праве собственности является ответчик.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому землепользованию.

ФИО3 ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Администрации м.о. Истра Московской области, Окружное управление социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области, извещенные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Письменными ходатайствами просят рассматривать дело в отсутствие их представителей и принять решение в учетом проведенной экспертизы.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО13. на основании постановления Администрации Ново-Петровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем Истринским райкомземом выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д.37- 38).

Сведения о земельном участке ФИО3 ФИО14 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не установлены (л.д.10).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО4 ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости установлены (л.д.93-115).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» генеральный план сельского поселения Новопетровское Истринского района Московской области не выявлен (л.д.21).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО6 (л.д.43-44).

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.54-85) судом установлено следующее.

Земельный участок, принадлежащий ФИО4, с кадастровым номером № на местности огорожен забором. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 ФИО16 состоит из двух контуров, границы на местности сложились.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3 ФИО17 с учетом двух контуров составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь контура <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, фактическая площадь контура <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) не установлены.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости.

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактической границе, а также накладываются на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснений истца и ответчика следует, что по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее существовал старый забор, который был не ровный, имел изгибы. Старый забор был заменен на новый забор из профлиста на бетонной ленте (по точкам 1-9 Приложение 1), в результате чего граница была спрямлена.

По мнению эксперта, в местоположении границы, обозначенной точками 18-20 (Приложение 2) допущена реестровая ошибка, при проведении измерений не был учтен изгиб забора (точка 19).

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости возникли ошибочные сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, вызванные реестровой ошибкой и спрямлением забора.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), с учетом исправления выявленных несоответствий. Вариант установления границ соответствует фактическому землепользованию (Приложение 1).

Для установления границ земельных участков необходимо:

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2);

установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, в системе координат МСК-50, представленным в Таблице 5 Аналитической части;

исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1);

установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), состоящего из двух контуров, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, в системе координат МСК-50, представленным в Таблице 6, Таблице 7 Аналитической части.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам. Установлено многолетнее фактическое землепользование, споров по границам земельных участкам и местонахождению ограждений не имеется.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по варианту, представленному экспертом. При рассмотрении спора суд учитывает фактическое землепользование, отсутствие споров по границам между соседями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО18, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1);

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО1), состоящего из двух контуров, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат:

Контур 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур 2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец