Решение № 2-2509/2019 2-2509/2019~М-2741/2019 М-2741/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2509/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «10» декабря 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка от 05.04.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 и считать границы земельного участка согласованными со всеми заинтересованными лицами на основании акта согласования, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Свои требования истец мотивирует тем что, существующая кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 2/3 которого она является, препятствует завершению работ ООО «Бланк» по уточнению границ земельного участка. Границы со смежными земельными участками согласованы ранее и не изменяются. Органом местного самоуправления в удовлетворении заявления истца о перераспределении земельного участка отказано в связи с частичным размещением жилого дома на землях общего пользования. Поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом и совладельцем ФИО2 в установленном законом порядке истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, представляющий их интересы на основании доверенностей ФИО4 письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, против вынесения заочного решения не возражал (л.д.43, 45).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя Росреестра (л.д.38).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, несмотря на принятые судом меры, в связи с чем, суд на основании ст.233 и ч.2 ст.117 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д.39).

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 197,2 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>. Также она является собственником 2/3 земельного участка площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0501039:1 по адресу: Россия, <адрес> (л.д.12, 13).

1/3 доля жилого дома и земельного участка по указанному адресу принадлежит ФИО2 (л.д.18, 19).

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0501039:1 по адресу: Россия, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и его границы были установлены (л.д.26-28, 33).

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Бланк» для проведения кадастровых работ.

По результатам проведения кадастровых работ, были закреплены на местности границы земельного участка межевыми знаками, уточнена площадь земельного участка, изготовлено заключение кадастрового инженера, а также подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ФИО\3 обратилась в орган местного самоуправления с целью перераспределения земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в перераспределении (л.д.25).

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера №137/1 от 05.04.2019 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, имеет фактическую площадь 1527 кв.м. Данное увеличение не превышает величину допустимого расхождения. Линия застройки четко выражена, границы смежных земельных участков определены и согласованы ранее и соответствуют фактическому порядку пользования, место положение границ уточняемого земельного участка по <адрес> установлена по существующим ограждениям. Границы со смежными земельными участками согласованы ранее и не изменяются (л.д.20.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера окончить работы по уточнению границ земельного участка не представляется возможным, т. к. отсутствуют данные о местоположении границ в правоустанавливающих документах и в государственном фонде данных с учетом расположения жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенные обстоятельства дела и нормы права суд, принимая во внимание наличие государственной регистрации права собственности истца и третьего лица на жилой дом, отсутствие спора по границам участка, наличие межевого плана земельного участка и схемы границ земельного участка с уточненной площадью, акта согласования местоположения границ участка, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка от 05.04.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Границы земельного участка с кадастровым номером № считать установленными (согласованными) со всеми заинтересованными лицами на основании акта согласования, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья