Решение № 2-367/2024 2-367/2024(2-4544/2023;)~М-3485/2023 2-4544/2023 М-3485/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-367/2024

78RS0007-01-2023-005269-28

Дело № 2-367/2024 14 февраля 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гомалеве А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л:

ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, ФИО2, с учетом уточнений иска просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5127921,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45243,51 рубля, обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7438631,40 рубль.

В обоснование иска истец указал, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме 4879658,00 рублей на срок 240 месяцев под 11,3% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Созаемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств. Что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5127921,72 рублей.

В соответствии с условиями договора в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая срок неисполнения обязательств по возврату кредита, размер задолженности, истец считает допущенное заемщиком нарушение условий договора существенным, в силу положений ст.450 ГК РФ достаточным для расторжения кредитного договора.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк», с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 (созаемщики) заключен кредитный договор №. Согласно индивидуальным условиям договора созаемщикам предоставлен кредит в размере 4879657,82 рублей. Срок возврата кредита по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,3% годовых. Возврат кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами 24 числа каждого месяца. Согласно п.11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитор залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>..

Согласно условиям договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет №. Представленная выписка по счету подтверждает зачисление кредита на счет.

Согласно п. 12 индивидуальных условий, целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктом 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщику уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю задолженность и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В связи с нарушением обязательств по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5127921,72 руб., в том числе просроченные проценты- 336148,53 рубля, просроченный основной долг – 4791773,19 руб.

Доказательств оплаты задолженности, возражений по расчету задолженности ответчиками не представлено. Сумма задолженности в размере 5127921,72 подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира по адресу: <адрес><адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, обеспечением которого является залог недвижимого имущества, суд усматривает основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В соответствии и с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, оценочная стоимость объекта недвижимости составляет 8265146,00 рублей, соответственно начальная продажная цена (90%) составляет 7438631,40 рубль.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Исходя из размера предоставленного кредита, размера задолженности, периода задолженности суд соглашается с доводами истца о существенном нарушении договора и находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 45243,51 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5127921,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45243,51 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7438631,40 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.