Решение № 2-537/2025 2-537/2025~М-391/2025 М-391/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-537/2025

66RS0059-01-2025-000585-16 (УИД)

№ 2-537/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

с участием представителя ответчика Деревниной Е.М. – адвоката Князева А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Деревниной Евдокии Максимовне о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Деревниной Евдокии Максимовне о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что истец владеет 8/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв. м, с кадастровым номером: № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2019 года, нотариально удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа города Ирбита и Ирбитского района Свердловской области, зарегистрировано в реестре нотариуса за № а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 24.12.2019 года, нотариально удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа города Ирбита и Ирбитского района Свердловской области, зарегистрировано в реестре нотариуса за №. Доля жилого дома была приобретена в 2005 году супругом ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.06.2005 года у продавца ФИО1. Доля жилого дома с надворными постройками была приобретена за цену 80 000,00 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, индивидуальную с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 971 кв. м. Право пользования земельным участком у истца осуществляется на основании договора аренды земельного участка № от 01.04.2020 года, заключенного ФИО5 с Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, сроком до 13.02.2069 года, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2020 года за №. Кроме того, согласно сведениям от 11.04.2025 года ГБУ СО «Областного центра недвижимости» Туринского БТИ, собственником 4/12 доли на жилой дом является Деревнина Евдокия Максимовна, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного Туринской государственной нотариальной конторой Свердловской области, № в реестре № Так с момента приобретения доли жилого дома и по настоящее время семья истца использует по назначению недвижимое имущество, фактически проживает и пользуется, обслуживает как земельный участок, так и жилой дом, осуществляет по мере необходимости ремонт жилого дома, а также забора по всему периметру земельного участка, в летний период времени на земельном участке выращивает ягоды и овощи, своевременно обкашивает его, в зимний период времени убирает снег. Земельный участок и жилой дом находятся на содержании и в пользовании истца. С момента приобретения и по настоящее время истец считает указанную недвижимость своей собственностью, открыто, добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества, не скрывала факт наличия, владения и содержания ею земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Претензий с момента приобретения и по настоящее время к истцу не предъявлял о том, что она владеет и пользуется данным земельным участком и жилым домом. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Поскольку Истец и члены его семьи владеют долей жилого дома длительное время, более 20 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на 4/12 доли жилого дома, площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Деревнина Е.М. в судебное заседание не явилась.

Привлеченная судом на стороне ответчика Деревниной Е.М. в качестве представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Князев А.Е. в судебном заседании просил исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица не заявляющее самостоятельных требований нотариус г.Ирбита и Ирбитского района ФИО6, Администрация Туринского муниципального округа не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Председатель Комитета по управлению имуществом Администрация Туринского муниципального округа не возражала протитв удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Так судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> 8/12 доли принадлежит ФИО5 (л.д. 34-36).

При этом, как следует из справки об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, жилое помещение, по адресу: <адрес>, имеются сведения о принадлежности данного объекта недвижимости ФИО3 8/12 доли; Деревниной Евдокии Максимовне 4/12 доли (л.д.28).

Согласно договора аренды № земельного участка ФИО5 является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-41).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 02.06.2005 года ФИО4, супруг ФИО5, в период брака приобрел у ФИО1 в общую долевую собственность 8/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-30), кроме того согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО5 приняла наследство после своего умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО4, состоящее из 4/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что с 2005 года указанным жилым домом, в том числе, 4/12 долей этого дома пользуется и проживает истец ФИО5 данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей.

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО5, которая совместно с мужем в 2005 году приобрели половину дома по адресу <адрес>, ухаживали за домом, вели хозяйство, обрабатывали огород, к дому было подключено электричество. Ей неизвестна женщина по имени Деревнина Е.М., спора о собственности на указанный дом не имеется.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что ранее до приобретения дома С-выми, домом владел ФИО17 потом в начале 2000 года дом купили супруги С-вы, проживали в нем, ухаживали за домом, проводили текущий ремонт, дом пригоден для проживания. Право собственности ФИО5 ни кто не оспаривает.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они согласуются с вышеуказанными доказательствами.

Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учёта водопотребления, согласно которому истец регулярно оплачивает коммунальные услуги за водоотведение, потребленную электрическую электроэнергию, за предыдущие годы задолженность отсутствует. Принятыми судом мерами не удалось установить личность Деревниной Евдокии Максимовне, спорная доля в жилом доме выморочным имуществом не признана.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО5 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью не менее 20 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом процессуальные издержки.

На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 к Деревниной Евдокии Максимовне о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на 4/12 доли жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.