Решение № 2-742/2021 2-742/2021~М-488/2021 М-488/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-742/2021

УИД: 54RS0023-01-2021-000901-48

дело № 2-742/2021

поступило в суд 11.05.2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование требований указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№.

Вторым собственником 1/2 доли указанного жилого дома, на основании того же договора дарения, является ответчик ФИО2

Спорный жилой дом в дар истцу и ответчику был передан их отцом ФИО.

Право собственности истца и ответчика на жилой дом было зарегистрировано в БТИ Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года за № №.

Согласно выданной ДД.ММ.ГГГГ года ГБУЗ новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Информации,

жилой дом имеет общую площадь 130,8 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№, являются ФИО1 и ФИО2.

Спорный жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер: №.

Фактически спорный жилой дом, уже на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ года договора дарения, был разделен на две изолированные квартиры, в каждой из которых свое изолированное отопление, водоснабжение, отдельный вход. Факт раздела жилого дома на две изолированные квартиры подтверждается планом жилого дома (выкопировкой из поэтажного плана дома), составленного ДД.ММ.ГГГГ года ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»

С момента заключения договора дарения в пользовании истца фактически находится помещение общей площадью 71.7 кв.м, (квартира № №): помещение 1 - кухня, площадью 21,5 кв.м., помещение 2 - санузел, площадью 4,6 кв.м., помещение 3 - жилая комната, площадью 27,1 кв.м., помещение 4 - коридор, площадью 6,8 кв.м., помещение 5 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.

В пользовании ответчика фактически находится помещение общей площадью 59,1 кв.м, (квартира № №), а именно: помещение 6 - санузел, площадью 3,5 кв.м, помещение 7 - жилая комната, площадь. 20.3 кв.м., помещение 8 - кухня, площадью 15 кв.м., помещение 9 - жилая комната, площадью 16,0 кв.м, и помещение 10 - кладовая, площадью 4,1 кв.м.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м., на основании постановления администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано также за истцом и ответчиком, по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В том же пункте указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Поскольку, между сторонами на протяжении более 27 лет сложился определенный порядок пользования отдельными жилыми помещениями (квартирами), о которых ответчику было достоверно известно, в том числе известно о том, что жилые помещения (квартиры) по своей площади не соответствуют идеальным долям, истец считает, что не должна выплачивать ответчику денежную компенсацию стоимости 6,3 кв.м.

Согласно технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного <данные изъяты>: на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено.Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

Объемно-планировочное решение обследованного здания, состав, габариты и инженерное оборудовании его помещений - соответствуют фактическому использованию объекта и отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10. Жилой дом по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичное техническое заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ года получено ФИО2

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № №, на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, имеющий кадастровый номер №

Произвести реальный раздел дома № №, расположенного на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 71,7 кв.м., в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, состоящую из: помещения 1 - кухня, площадью 21,5 кв.м., помещения 2 -

санузел, площадью 4,6 кв.м., помещения 3 - жилая комната, площадью 27,1 кв.м., помещения 4 - коридор, площадью 6,8 кв.м., помещения 5 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 59,1 кв.м., в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, состоящую из: помещения 6 - санузел, площадью 3,5 кв.м,

помещения 7 - жилая комната, площадь. 20.3 кв.м., помещения 8 - кухня, площадью 15 кв.м., помещения 9 - жилая комната, площадью 16,0 кв.м, и помещения 10 - кладовая, площадью 4,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем в деле имеются телефонограмма.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом также учитывает следующее.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, в связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

Из представленных доказательств, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Коченевской ГНК ФИО3, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр № №, на основании которого спорный жилой дом в дар истцу и ответчику был передан их отцом ФИО. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом и ответчиком по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании результатов технического обследования, представленных в материалы дела, установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № №, на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, имеющий кадастровый номер №.

Произвести реальный раздел дома № №, расположенного на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 71,7 кв.м., в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, состоящую из: помещения 1 - кухня, площадью 21,5 кв.м., помещения 2 -

санузел, площадью 4,6 кв.м., помещения 3 - жилая комната, площадью 27,1 кв.м., помещения 4 - коридор, площадью 6,8 кв.м., помещения 5 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 59,1 кв.м., в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, состоящую из: помещения 6 - санузел, площадью 3,5 кв.м,

помещения 7 - жилая комната, площадь. 20.3 кв.м., помещения 8 - кухня, площадью 15 кв.м., помещения 9 - жилая комната, площадью 16,0 кв.м, и помещения 10 - кладовая, площадью 4,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 16 июня 2021 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик