Решение № 2-378/2024 2-378/2024~М-51/2024 М-51/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-378/2024

Дело №2-378/2024

УИД: 91RS0007-01-2024-000059-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на данное домовладение и земельный участок и возвратить в собственность ФИО2

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, однако ответчик денежные средства по договору купли-продажи истцу не передал.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 118,5 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 600 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 Договора указанный жилой дом и земельный участок проданы за 990000 рублей, из которых земельный участок 350000 рублей, жилой дом 640000 рублей. (л.д.5)

Согласно вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 118,5 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 600 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4(л.д. 28-34)

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчиком нарушены условия договора и не произведен полный расчет за спорное имущество, данный факт не отрицает ответчик, указав в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и просил исковое заявление удовлетворить (л.д. 40).

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ )

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется претензионное уведомление в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и ответ на уведомление согласно которого, ответчик сообщает о невозможности выплатить сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также отказывается явиться в для подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи в связи с занятостью (л.д. 17).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок общей площадью 600 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилой дом общей площадью 118,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 600 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 и государственной регистрации права собственности за ФИО7 на жилой дом общей площадью 118,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 600 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко