Решение № 2-3-29/2020 2-3-29/2020~М-3-1/2020 М-3-1/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-3-29/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 14 февраля 2020 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-29 по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области о признании приватизации состоявшейся, включении в наследственную массу части жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области о признании приватизации состоявшейся, включении в наследственную массу части жилого дома, признании права собственности на часть жилого. В судебном заседании истцы не участвовали, через представителя ФИО10 заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, в исковом заявлении указали: 26 января 1998 года по договору передачи квартир в собственность граждан, заключенному с Шенталинским лесхозом, в порядке приватизации передано в общую долевую собственность жилое помещение – жилой дом, общей площадью 40,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; в <адрес> договор зарегистрирован 13 апреля 1998 года за № 819.

В соответствии с данным договором на основании постановления Администрации Шенталинского района Самарской области от 03 февраля 1998 года № 44-п, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, в том числе жилой 20 кв. м, принадлежавший Шенталинскому лесхозу, передан в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4, в равных долях.

Однако, право общей долевой собственности на переданный по договору от 26 января 1998 года жилой дом зарегистрировано не было.

При проведении кадастровых работ в 2019 году выявлено незначительное расхождение между фактической и отраженной в документах общей площадью дома: фактически общая площадь дома составляет 45,8 кв. м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По причине смерти одного из участников договора передачи жилого дома в собственность граждан от 26 января 1998 года зарегистрировать право общей совместной собственности на жилое помещение в настоящее время во внесудебном порядке невозможно.

Согласно справке нотариуса Шенталинского района Самарской области ФИО5 от 22 июня 2017 года, после смерти ФИО2 по заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № 216/2016.

23 сентября 2019 года нотариусом ФИО5 ФИО3 выданы свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство на право собственности пережившего супруга, подтверждающие её права на земельный участок по адресу: <адрес>, в границах которого расположен спорный жилой дом.

Другие наследники по закону первой очереди (ФИО4, ФИО6) фактически наследство не приняли, к нотариусу не обращались.

Ответчики: Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области в письмах, адресованных суду, иск признали, заявили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по существу не представила.

Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не заявляло, возражений не представило.

Нотариус Шенталинского района Самарской области ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представителя не направила, просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу дела возражений не представила.

Суд, изучив материалы дела, считает иск о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению, поскольку требования обоснованны, основаны на законе, признаны надлежащими ответчиками, при этом удовлетворение иска в указанной части прав и законных интересов других лиц не нарушает; требование о включении в наследственную массу части жилого дома является избыточным, поскольку не требуется для признания права собственности истца ФИО1 на долю спорного жилого дома в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 статьи 1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельству о браке, истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 9).

Согласно постановлению Главы администрации Шенталинского района Самарской области от 03 февраля 1998 года № 44-п, ФИО2, З.З. и А.А. бесплатно передан в совместную собственность жилой дом в п. Северный, принадлежащий Шенталинскому лесхозу (л.д. 11).

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от 26 января 1998 года, заключенному с Шенталинским лесхозом Самарской области, в порядке приватизации в общую собственность ФИО7: ФИО2, З.З., А.А. передано жилое помещение (адрес не указан), общей площадью 40,5 кв. м, в том числе жилой 20 кв. м; в Администрации Шенталинского района Самарской области договор зарегистрирован 13 апреля 1998 года (договор на л.д. 12).

Согласно распоряжению № 28 от 06 декабря 2019 года Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, жилому дому, принадлежащему ФИО1, ФИО4 и ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31).

Согласно техническому плану здания, общая площадь жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 45,8 кв. м, (л.д. 19-22).

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, выданному 23 сентября 2019 года нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО5, ФИО1 – пережившая супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, – является собственником совместного имущества супругов: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3 300 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 23 сентября 2019 года нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО5, ФИО1 является наследницей супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3 300 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРП, по состоянию на 24 сентября 2019 года, правообладателем земельного участка по адресу расположения спорного жилого дома (<адрес>) является истец ФИО1 (л.д. 23);

Согласно справке нотариуса Шенталинского района Самарской области ФИО5 от 22 июня 2017 года, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по заявлению пережившей супруги ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 216/2016 (л.д. 16);

Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области иск признала, при этом является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в пределах своих полномочий в силу закона ведает вопросами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, а также приобретения выморочного недвижимого имущества в соответствии со статьей 1155 ГК РФ.

Из изложенного следует, что истцы, а также ФИО2 26 января 1998 года по договору передачи квартир в собственность граждан, заключенному с Шенталинским лесхозом, в порядке приватизации приобрели в общую собственность жилое помещение – жилой дом, общей площадью 45,8 кв. м, 1936 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, право собственности не зарегистрировали, впоследствии один из троих сособственников умер.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений третьих и иных лиц, признание иска следует принять, признать приватизацию жилого дома, общей площадью 45,8 кв. м, 1936 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Кроме того, по действующему законодательству при сложившихся обстоятельствах истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на свою долю спорного имущества, поскольку третий правообладатель умер.

Поэтому требование истцов о признании за ФИО9 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 – на 2/3 доли (из них на 1/3 долю – в порядке приватизации, на 1/3 – в порядке наследования имущества ФИО2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв. м, 1936 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся приватизацию жилого дома, общей площадью 45,8 кв. м, 1936 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв. м, 1936 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 2/3 доли (из них на 1/3 долю – в порядке приватизации, на 1/3 – в порядке наследования имущества ФИО2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв. м, 1936 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 14 февраля 2020 года.

Судья