Решение № 2-1709/2021 2-1709/2021~М-1735/2021 М-1735/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1709/2021

К делу № 2-1709/2021г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 17 июня 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лях Д.Г.

при секретаре Малиеве Т.А..

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Агросплав» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросплав» о расторжении договоров аренды, признании отсутствующим право аренды и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросплав» о расторжении договоров аренды, признании отсутствующим право аренды и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельные участки. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, площадью 28300 +/- 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО «АПК «Крымска», бывшего колхоза «Южный» (сек. 43, ч.конт.1,7);

- №, площадью 28300 +/- 118 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО АПК «Крымская», бывшего колхоза «Южный» (сек.43, ч. конт. 1,7);

- №, площадью 28300 +/- 118 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО «АПК «Крымская», бывшего колхоза «Южный» (сек.43, ч.конт.1,7);

- № площадью 28300 +/- 118 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, в границах бывшего колхоза «Южный» (сек.39, ч.конт.1; сек. 11 конт. 4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2021г. №.

Право собственности на данные земельные участки обременено арендой в пользу ООО «Агросплав», зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендатор своевременно не вносит арендную плату, в связи с чем нарушает условия договора аренды. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с ДД.ММ.ГГГГ регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время наличие записи об ограничении прав аренды на принадлежащие ему объекты недвижимости создают препятствие его свободному распоряжению имущественными правами, а также предоставленными в силу закона правомочиями: пользования, владения и распоряжения как собственнику.

Защита нарушенного права осуществляется с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ и разъяснениями высших судов.

Руководствуясь ст. 123 ГК РФ им было направлено в ООО «Агросплав» уведомление о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление № было вручено 12.03.2021г.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим права аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим права аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим право аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим право аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости имущество и сделок с ним запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агросплав» - ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставной (складочный) капитал или доверительное управление. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распоряжаться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с ч.2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды был заключен в 2006 году и зарегистрирован установленным порядком.

В 2014 году появилась запись о праве собственности на земельные участки, выделенные из состава земель сданных в 2006 году в аренду, но сведений о межевании земельного участка, присвоении кадастровых номером и постановке этих участков на кадастровый учет, соблюдения при этом требований законодательства, т.е. сведений о волеизъявлении общего собрания собственников земельных долей, находящихся в общей долевой собственности на проведение межевания и выделения земельных участков, не поступало.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона №101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выборе образуются земельные участки.

Считает, что истцом не представлено доказательств о проведении общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, сданных а аренду в 2006 году, о выделе земельных участков, право собственности на которые, зарегистрированы за ФИО1, не представлен список собственников земельных долей, вошедших в площадь выделенных земельных участков.

В марте 2021 года ФИО1 обратился в ООО «Агросплав» с требованием о расторжении договора аренды со ссылкой на отсутствие выплаты ему арендной платы с 2017 года, однако в силу требований части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. ООО «Агросплав» направило в адрес ФИО1 отзыв, в котором указало, что готово немедленно произвести оплату арендной платы, для чего ФИО1 или его представителю необходимо прибыть в ООО «Агросплав». Данный отзыв был направлен в адрес ФИО1 (согласно сайта отслеживания почтовых отправлений) 23 марта 2021 года и получен ФИО1 30 марта 2021 года, но до настоящего времени ни ФИО1, ни его представитель за получением арендной платы в ООО «Агросплав» не прибывали, банковских реквизитов для перечисления средств не сообщали. Ранее в 2016-2017 годах ФИО1 прибывал в ООО «Агросплав», подавал заявление на получение арендной платы (продуктами или деньгами) и получал плату в полном объеме. Оснований полагать, что арендная плата не была выплачена ввиду виновных действий ООО «Агросплав» нет, поэтому для прекращения договора аренды 2006 года земельных участков, указанных в иске, явно не усматривается.

Считает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для оспаривания договора аренды от 2006 года, о котором ему было известно с 2014 года. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности. Как усматривается из представленных суду документов, в 2016 и 2017 годах ФИО1 получал арендную плату и никаких претензий о расторжении договора в адрес ООО «Агросплав» не направлял. Уважительности пропуска срока исковой давности не представлено. Просит рассмотреть вопрос о пропуске ФИО1 срока исковой давности по оспариванию договора аренды, указанного в исковом заявлении. Отказать ФИО1 в удовлетворении искового заявления к ООО «Агросплав» о расторжении договора аренды, признании отсутствующим права аренды. Судебные издержки возложить на истца.

Выслушав стороны исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно Выпискам их Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2021г. истец ФИО1 является собственником земельных следующих земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, площадью 28300 +/- 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО «АПК «Крымска», бывшего колхоза «Южный» (сек. 43, ч.конт.1,7);

- №, площадью 28300 +/- 118 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО АПК «Крымская», бывшего колхоза «Южный» (сек.43, ч. конт. 1,7);

- №, площадью 28300 +/- 118 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО «АПК «Крымская», бывшего колхоза «Южный» (сек.43, ч.конт.1,7);

- № площадью 28300 +/- 118 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, в границах бывшего колхоза «Южный» (сек.39, ч.конт.1; сек. 11 конт. 4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2021г. №.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право собственности истца ФИО1 на данные земельные участки обременено арендой в пользу ООО «Агросплав», зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает в судебном заседании представитель истца, Арендатор своевременно не вносит арендную плату, в связи с чем нарушает условия договора аренды. Ответчик не оспаривал в судебном заседании данный факт, указывая при этом, что истец ФИО1 не обращался за получением арендной платы за период с 2017 года по март 2021года. После обращения в марте 2021 года арендная плата была выплачена в полном объеме, соответственно права истца не нарушены.

Суд не может согласится с позицией ответчика, поскольку в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с п.п.3 п. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Истцом ФИО1 было направлено в адрес ООО «Агросплав» требование о расторжении договоров аренды вышеуказанных земельных участков, которое было получено ответчиком 04.03.2021года.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договоров аренды. Такая запись может быть погашена при условии обращения одной из сторон договора с соответствующим заявлением, предоставленным в орган регистрации прав.

Суд считает, что наличие непогашенной записи об обременении вышеуказанных земельных участков при расторжении договора аренды существенным образом нарушит право собственности истца, его дальнейшее пользование, владение и распоряжение.

В судебном заседании представителем ответчика ООО «Агросплав» заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом сроков исковой давности, со ссылкой на п.2 ст. 181 ГК РФ, согласно которому срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает, что указанные нормы не могут быть применены в данном случае, поскольку требование о расторжении договора аренды заявлены по другим основаниям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросплав» о расторжении договоров аренды, признании отсутствующим права аренды и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельные участки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим права аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим права аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим право аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросплав».

Признать отсутствующим право аренды и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости имущество и сделок с ним запись об ограничении прав в виде аренды ООО «Агросплав» на земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 июня 2021года.