Решение № 2-1233/2020 2-1233/2020~М-1211/2020 М-1211/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1233/2020

И

Дело № 2-1233/2020

УИД № 76RS0015-01-2020-001402-52


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» города Ярославля об определении порядка оплаты за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Заявлением от 04 августа 2020 г. исковые требования истец уточнил, предъявил их к ФИО2, законным представителем которой как недееспособного лица, является ФИО3, а также к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского района». В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли является его мать - ответчик по делу ФИО2, с которой соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками в долях от общего размера оплаты, обязав управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в иске, просил требования удовлетворить. Также пояснил, что он один проживает в спорной квартире, пользуется коммунальными услугами, которые готов оплачивать.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым управляющая компания не возражает выдавать отдельные платежные документы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее законный представитель (опекун) ФИО3 в суде исковые требования в части выдачи отдельных платежных документов признала, пояснив, что ФИО2 не проживает в спорной квартире.

Выслушав истца, законного представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» города Ярославля осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанном жилом помещении с 08 августа 1979 г. постоянно. Сособственником другой 1/2 доли в праве собственности является ответчик ФИО2, которая регистрацию в спорном жилом помещении не имеет. Платежные документы приходят на имя истца ФИО1 По состоянию на 01 июля 2020 г. имеется задолженность по квартирной плате в размере 1 000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не опровергнуты сторонами.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, отопление в многоквартирном жилом доме, начисляемых собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> в долевом порядке по 1/2 доле каждому.

Возражений со стороны опекуна сособственника относительно предложенного стороной истца варианта оплаты жилищных услуг по спорному помещению не представлено.

Соответственно, на Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанности выдавать два отдельных платежных документа на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление в отношении спорного жилого помещения: на имя ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

При этом, правовых оснований для выдачи ответчику отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг не имеется, поскольку в силу положений статей 30, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ на ответчике, как на собственнике жилого помещения, лежит обязанность только по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). Коммунальные услуги обязаны платить зарегистрированные в помещении и фактически проживающие там лица, то есть истец ФИО1

Таким образом, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, взносов на капитальный ремонт, а также коммунальных услуг, начисляемых в отношении квартиры по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО2 оплачивает 1/2 долю расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление, взносов на капитальный ремонт; ФИО1 оплачивает 1/2 долю расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление, взносов на капитальный ремонт, а также все коммунальные услуги.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление в размере 1/2 доли от начисляемых платежей, а также всех коммунальных услуг.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать ФИО2 отдельный платежный документ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление в размере 1/2 доли от начисляемых платежей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева