Решение № 2-1577/2017 2-1577/2017~М-1380/2017 М-1380/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 06 октября 2017 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца – ФИО1,

с участием третьего лица – ФИО2,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, согласно уточненным требованиям просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 882,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ЗЕМ. СТАНДАРТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж П.В.М.. После смерти супруга истец проживала в их доме, принадлежащем на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> В 2016 году истец решила оформить право собственности на жилой дом и земельным участок. Нотариус <адрес> С.Н.В. выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому истец получила в порядке наследования 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Также истцу принадлежит право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок площадью 300 кв.м., на основании свидетельства №. С данными документами истец обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку истцом не было предоставлено документов на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, площадью 600 кв.м., с учетом предоставленного на государственную регистрацию свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Таким образом, истцу необходимо представить документы, соответствующие требованиям действующего законодательства, устранив разночтения, однако самостоятельно этого сделать истец не имеет возможности, в связи с чем заявлены настоящие требования.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания в телефонограмме адресованной суду ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв, согласно которому возражений относительно заявленных требований не имеется, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО2, учитывая позицию представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.

На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, П.В.М., в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, правообладателями указаны: П.В.М. (1/2 доля) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.8 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что П.В.М. земельным участком, площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> владел по праву собственности, приобретенному в порядке ст. 218 ГК РФ.

ФИО1, земельным участком, площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> владеет по праву собственности, приобретенному на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> С.Н.В., после смерти П.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является наследницей следующего имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> С.Н.В., после смерти П.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, указана 600 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку П.В.М., при жизни, принадлежал земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что у П.В.М., при жизни возникло право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истец в соответствии со ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди, приняла наследство, что в соответствии со ст. 1150, 1152, 1153 ГК РФ позволяет признать за ней право собственности на указанный земельный участок, и земельный участок в целом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», кадастровым инженером которого по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий схему расположения земельных участков. Согласно данной схеме фактическая площадь земельного участка 882 кв.м. при анализе исходных данных было выявлено, что в свидетельстве на право собственности на землю отсутствует графическая информация о местоположении и конфигурации земельного участка, в связи с чем была предоставлена копия землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному землеустроительному делу по инвентаризации земель г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация участка относительно прямоугольная и сходится с фактическим ограждением на местности. Размер фактически используемой заказчиком площади составляет 882 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровой выписке составляет 600 кв.м. Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 282 кв.м., что не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>.

Спор о границах спорного земельного участка, со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, а также отсутствием возражений со стороны привлеченных к участию в деле третьих лиц ФИО2, ФИО3

Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> она владеет по праву собственности, приобретенному на основании решения суда, а также в порядке наследования после смерти П.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка не изменилась, наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями, что подтверждено актом согласования, а также отсутствием возражений со стороны смежных землепользователей ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 882 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах установленных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межевой организацией ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева