Решение № 2-2078/2020 2-2078/2020~М-1801/2020 М-1801/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2078/2020

Дело № 2-2078/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристаллстрой», Муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция заказчика – застройщика строительства города Элиста» о признании договора строительного подряда агентским договором, возложении обязанности заключить договор участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 28 июля 2017г. между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Кристаллстрой» (далее ООО «Кристаллстрой») заключен договор бронирования квартиры №, на основании которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве. Во исполнение условий договора она оплатила денежные средства в размере 832 683 руб., что составляет 83% от стоимости жилого помещения. 24 мая 2019г. она обратилась к ООО «Кристаллстрой» с предложением заключить основной договор или договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также для составления акта сверки расчетов. Указанные предложения оставлены без ответа. Считает, что договор бронирования квартиры № 52 от 28 июля 2017г. фактически содержит все существенные условия договоров долевого участия в строительстве. 12 сентября 2016г. ООО «Кристаллстрой» и МКУП «Дирекция заказчика – застройщика строительства города Элиста» (далее МКУП) заключили договор строительного подряда № 107-2 по объекту «Строительство 5-ти этажного 90-квартирного жилого дома № 107 корпус 1,2,3 на территории жилой группы по <адрес>». Поскольку на момент заключения договора строительного подряда в отношении МКУП на исполнении в службе судебных приставов находилось сводное исполнительное производство, в рамках которого были арестованы счета и имущество МКУП, считает, что МКУП фактически передал полномочия по привлечению денежных средств ООО «Кристаллстрой» на основании агентского договора. Заключенный между ООО «Кристаллстрой» и МКУП договор строительного подряда имеет признаки агентского договора. 3 июля 2020г. она обратилась в МКУП о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – квартиры, расположенной пои адресу: <адрес>, общей предварительной площадью 59,49 кв.м. Предложение оставлено без ответа. Просит суд признать договор строительного подряда № 107-2 по объекту «Строительство 5-ти этажного 90-квартирного жилого дома № 107 корпус 1,2,3 на территории жилой группы по <адрес>» от 12 сентября 2016г. агентским договором; возложить на МКУП «Дирекция заказчика – застройщика строительства города Элиста» обязанность заключить с ней договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - квартиры, расположенной пои адресу: <адрес>, общей предварительной площадью 59,49 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО2 иск поддержал.

Представитель МКУП «Дирекция заказчика – застройщика строительства города Элиста» ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил суду о том, что строительство корпусов 1,3 жилого дома № 107 на территории жилой группы по улице Ипподромная № 1 в городе Элисте, Республика Калмыкия завершено. Строительство 2-го корпуса не ведется. Договор аренды земельного участка по указанному адресу, предоставленного под комплексное освоение в целях жилищного строительства, истек. По этой причине, в силу изменений, внесенных в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключение договоров долевого участия невозможно. ООО «Кристаллстрой» не имело разрешения на строительство и прав на земельный участок по адресу строительства по <адрес>, Республика Калмыкия, не имело права на заключение с ФИО1 договора долевого участия.

Представитель ООО «Кристаллстрой» в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные в адрес ООО «Кристаллстрой», возвращены в суд с отметкой отделения связи «Почты России» об истечении срока хранения. Доказательств того, что судебные извещения не были поучены адресатом по независящим от него обстоятельствам, суду не представлено.

Представитель Муниципального образования – город Элиста Республики Калмыкия в лице Администрации города Элисты, привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица – ФИО4, исковые требования нашел необоснованными. Пояснил суду о том, что ООО «Кристаллстрой» заключало с гражданами договоры долевого участия, не имея на то законных оснований. МКУП «Дирекция заказчика – застройщика строительства города Элиста» не должно отвечать за действия ООО «Кристаллстрой».

Выслушав представителей сторон, Администрации города Элисты, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, 28 июля 2017г. между ФИО1 – участником долевого строительства и ООО «Кристаллстрой» - застройщиком, заключен договор № бронирования квартиры в строящемся доме, на основании которого ООО «Кристаллстрой» производит бронирование квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Квартира бронируется участником долевого строительства до даты подписания сторонами договора участия в долевом строительстве. Во исполнение условий договора ФИО1 уплачены денежные средства в размере 832 683 руб., что составляет 83% от стоимости жилого помещения. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 2 квартал 2018г. Застройщик принял на себя обязательство после окончания строительства передать квартиру участнику долевого строительства (п. 3.1.2). Одной из гарантий для заключения договора застройщиком был указан договор купли-продажи земельных участков в г. Элисте.

Договор № 52 бронирования квартиры от 28 июля 2017г., заключенный между ФИО1 и ООО «Кристаллстрой», содержит необходимые условия предварительного договора.

Основной договор участия в долевом строительстве ООО «Кристаллстрой» с ФИО1 не заключен.

Договор строительного подряда № 107-2 по объекту «Строительство 5-ти этажного 90-квартирного жилого дома № 107 корпус 1,2,3 на территории жилой группы по <адрес>» был заключен между МКУП «Дирекция заказчика – застройщика строительства города Элисты» - заказчиком и ООО «Кристаллстрой» - генеральным подрядчиком, 12 сентября 2016г. Согласно договору генеральный подрядчик обязался выполнить из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта «Строительство 5-ти этажного 90-квартирного жилого дома № 107 корпус 1,2,3 на территории жилой группы по <адрес>». Срок завершения строительно-монтажных работ определен сторонами 31 марта 2017г., который неоднократно продлевался дополнительными соглашениями к договору № 107-2.

Земельный участок с кадастровым номером 08:146030210:156 площадью 4120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под комплексное освоение в целях жилищного строительства был предоставлен МКУП распоряжением временно исполняющего обязанности Министра по земельным и имущественным отношениям от 5 июля 2016 г. № 1387-р. В последующем, на основании данного распоряжения между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и МКУП был заключен договор аренды названного земельного участка № 514\2016-д\а от 5 июля 2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор - всегда возмездный договор, это императивное предписание ст. 1005 ГК РФ.

Агентский договор следует отличать от договора подряда, где подрядчик всегда выступает от своего имени, действует за свой риск и выполняет строительные, ремонтные и другие работы, результат которых имеет овеществленную форму (ст.ст. 702-729 ГК РФ).

Из условий договора строительного подряда № 107-2 следует, что он содержит все существенные условия договора строительного подряда, предусмотренные параграфом 3 главы 37 ГК РФ, не содержит признаков агентского договора и не может быть признан таковым.

Кроме того, ФИО1 не является стороной договора строительного подряда № 107-2, не может заявлять требований, касающихся существа указанного договора, его квалификации для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таких обстоятельств судом не установлено.

В свете изложенного исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-Строй», муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция заказчика-застройщика города Элисты» о признании договора строительного подряда № 107-2 по объекту «Строительство 5-ти этажного 90-квартирного жилого дома № 107 корпус 1,2,3 на территории жилой группы по <адрес>» от 12 сентября 2016 г. агентским договором; возложении обязанности на муниципальное казенное унитарное предприятие «Дирекция заказчика-застройщика города Элисты» заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей предварительной площадью 59, 49 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова