Решение № 2-825/2020 2-825/2020~М-748/2020 М-748/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-825/2020

Дело № 2-825/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, к Отделу жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, площадью .... кв.м, и земельный участок с кадастровым № площадью ..... кв.м, категория: земли ...., расположенные по <адрес> Право зарегистрировано, границы земельного участка определены в соответствии с законодательством;

а также квартира с кадастровым №, площадью .... кв.м, и земельный участок с кадастровым № площадью ..... кв.м, категория: ...., расположенные по <адрес> Право зарегистрировано, границы земельного участка определены в соответствии с законодательством.

Кроме того многоквартирный жилой дом с кадастровым № имеет еще собственников.

ФИО1 объединила две принадлежащие ей квартиры в одну, в результате чего образовался новый объект недвижимости – <адрес>.

Вход с улицы во вновь образованную квартиру осуществляется черед прежний дверной проем <адрес>. Прежний дверной проем <адрес> заложен. В наружной стене фасада пробито два новых оконных проема.

Между сенями обеих квартир демонтирована перегородка, возведена не полная новая перегородка, в результате чего образовались коридор и кухня. В коридоре и кухне <адрес> снесена печь, частично демонтирована перегородка, возведена новая перегородка, в результате чего образовались коридор и жилая комната. Между коридором и кухней <адрес> заложен дверной проем. Кухня изменила сове назначение на жилую комнату, кладовка стала подсобным помещением.

Между жилыми комнатами <адрес> снесена перегородка, в результате чего образовалась жилая комната.

После объединения двух квартир общая площадь вновь образованной квартиры составила 78,4 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м.

Просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу<адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. Показала, что проживает в <адрес> по <адрес>. Перепланированное жилое помещение ФИО1 угрозы для жизни и здоровья не создает, ее права как собственника не нарушает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> по <адрес>. Перепланированное жилое помещение ФИО1 угрозы для жизни и здоровья не создает, права и интересы других собственников не нарушает. Не возражает против удовлетворения искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа (далее – Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа), представителя третьего лица Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:

- однокомнатная квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью .... кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью .... кв.м.

В жилых помещениях произведена перепланировка, а именно:

- объединение квартир № и № путем демонтажа ненесущих перегородок;

- возведения пристроя (литер А1) а месте существовавшего пристроя (Литер а, сени).

Из технической документации на помещение, расположенное по <адрес> следует, что по данному адресу расположен жилой дом общей площадью помещения .... кв.м, в том числе жилая площадь помещения .... кв.м, материал стен – смешанные, количество этажей – 1.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ..... кв.м., расположенная по <адрес>

Согласно заключению № от 03 августа 2020 года <адрес> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1) по <адрес> следует следующее:

- основанное строение с пристроем (литер А): текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно;

- пристрой (литер А1): текущее техническое состояние фундамента, несущих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой жизнедеятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно – технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.

Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы по реконструкции жилого дома не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 21-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1), расположенного по <адрес>, после проведенной реконструкции, возможна.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, данная перепланировка не затронула общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес>, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и механической безопасности здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, к Отделу жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 05 октября 2020 года.

Судья: Е.В. Шошолина